IV kwartał 2007 roku na rynkach wynajmu mieszkań w największych analizowanych miastach Polski, był raczej spokojnym okresem – poza kilkoma wyjątkami nie miały miejsca ani spektakularne wzrosty, ani spadki cen. Największe zmiany dotyczyły Gdańska, gdzie cena wynajmu kawalerek w porównaniu do III kwartału 2007, wzrosła o 23,4% - i był to największy zanotowany wzrost w IV kwartale. Również wyróżniający się na tle innych miast, ale już sporo mniejszy niż w Gdańsku wzrost kosztów, miał miejsce w Katowicach. Tam wynajem mieszkania 3-pojowego, w IV kwartale podrożał o 14,6%. Spadki cen miały miejsce jedynie w przypadku kawalerek w Poznaniu, oraz mieszkań 4-pokojowych we Wrocławiu i w Katowicach.

Końcówka każdego roku na rynku wynajmu mieszkań to okres wyhamowania cen, a niekiedy nawet ich spadku. Wynika to z dużo mniejszego zainteresowania tym rynkiem w okresie zimowym. Spory wpływ na tę sytuację mają studenci, którzy są jednymi z głównych klientów tego sektora rynku, a IV kwartał nie jest popularnym okresem na zmianę wynajmowanego mieszkania.

WARSZAWA

Na podstawie cen z IV kwartału, w Warszawie wyraźnie można zauważyć, na jakie mieszkania był największy popyt w ciągu ostatnich 3 miesięcy. Największy wzrost cen w porównaniu do III kwartału 2007 roku osiągnęły mieszkania 2 pokojowe – 14%, pozostałe od 9 do 10%. Analizując średnie ceny w podziale na miesiące, wyraźnie widać wyhamowanie, a nawet lekkie korekty cen w przypadku mieszkań jedno i trzypokojowych, w przeciwieństwie do mieszkań dwupokojowych.

Tradycyjnie już do najdroższych dzielnic Warszawy zaliczają się Śródmieście/Centrum, Mokotów oraz Usynów. Dzielnice te uznawane są za najbardziej prestiżowe lokalizacje w stolicy, więc wysokie ceny nieruchomości w tych rejonach są uzasadnione. Dodatkowo Centrum i Śródmieście mogą „pochwalić” się najwyższym wzrostem cen wynajmu kawalerek w ostatnim kwartale. Wynosi on 26,7%. Dwupokojowe mieszkania najbardziej podrożały na Bemowie, jednak palma pierwszeństwa pod względem wysokości cen przypada ponownie dla Centrum. Najniższy wzrost w tej kategorii należy do Pragi Południe, gdzie cena utrzymała się na poziomie 1 880 zł. W przypadku mieszkań trzypokojowych, w IV kwartale 2007 roku miała miejsce dość nietypowa sytuacja, mianowicie w większości dzielnic, ceny wynajmu takich lokali spadły. Nie były to duże spadki – przeciętnie na poziomie 4% w porównaniu do III kwartału 2007 roku, jednak te małe obniżki cen wyolbrzymione są przez bardzo wysoki wzrost cen na Targówku (33,8%) i Tarchominie (22,9%). W tych dwóch dzielnicach, od II kwartału 2007 roku ceny wynajmu bardzo mocno pną się do góry. Może to być związane z reakcją rynku na bardzo wysokie ceny wynajmu mieszkań w pozostałych dzielnicach Warszawy. Dzielnice te przez dłuższy okres czasu były omijane przez najemców, jednak w momencie dużego wzrostu cen w popularnych do tej pory lokalizacjach, stały się one atrakcyjne cenowo i duża część popytu została skierowana właśnie tam, powodując nagły wzrost cen wynajmu. Sytuację tę może również tłumaczyć duża liczba nowych inwestycji oddanych tam w ostatnim czasie do użytku. Wiele mieszkań z tych inwestycji zostało najprawdopodobniej od razu po wykończeniu przeznaczonych przez właścicieli na wynajem. Bardzo dobry poziom wykończenia tych mieszkań, oraz fakt, iż są to nowe lokale, skutkuje wyższymi cenami wynajmu w porównaniu do dotychczasowych stawek  w tych dzielnicach. W efekcie odbija się to na całej średniej w okolicy.

KRAKÓW

Kraków, podobnie jak inne miasta reagował na zbliżający się koniec roku, i w ostatnim miesiącu można zauważyć tam spadki cen wynajmu. Dotyczy to wszystkich rodzajów mieszkań, oprócz trzypokojowych, na które jest tam największy popyt – te zachowały w grudniu niemal niezmienioną cenę względem listopada.
Porównując cały IV kwartał względem III kwartału 2007 roku, można zauważyć, iż w stolicy Małopolski najbardziej zdrożały mieszkania czteropokojowe, – o 13,7%, gdy pozostałe ceny wzrosły o ok. 2,7-2,9% w przypadku kawalerek i mieszkań dwupokojowych, i o 7,5% dla mieszkań trzypokojowych. Można, więc tu wskazać na spore zainteresowanie większymi mieszkaniami, i na duże prawdopodobieństwo dalszego wzrostu cen wynajmu takich lokali.

W Krakowie, w przeciwieństwie do Warszawy, grupą mieszkań, gdzie odnotowano najwięcej wzrostów cen, są mieszkania trzy- i więcej pokojowe. Tutaj znajdują się również rekordziści pod względem wysokości wzrostu cen w IV kwartale 2007 w poszczególnych dzielnicach. W porównaniu do III kwartału, najwyższy wzrost cen, aż o 47,9% zaliczyły mieszkania trzypokojowe na Woli Duchackiej i w Prądniku Białym (o 43%). Jest to również jedyna grupa mieszkań w Krakowie, w której nie zanotowano żadnych spadków. Jedynie koszty wynajmu mieszkania na Podgórzu utrzymały się na niemal niezmienionym poziomie. Największy spadek cen miał w grupie mieszkań jednopokojowych, na krakowskim Zwierzyńcu.
Duży wzrost cen wynajmu mieszkań trzypokojowych jest najprawdopodobniej związany z większym zainteresowaniem większymi mieszkaniami ze strony studentów - głównej grupy wynajmującej mieszkania. Mieszkania duże, mimo na pierwszy rzut oka, wyższych kosztów wynajmu, pozawalają na obniżenie kosztów na jednostkę, dzięki temu, iż może w nich zamieszkać większa grupa osób. Jest to reakcja na bardzo wysokie ceny wynajmu mniejszych mieszkań, które stały się zaporowe dla większości studentów.

WROCŁAW

Wrocław – podobnie jak w poprzednim kwartale, utrzymuje wysokie pozycje w klasyfikacji ogólnokrajowej, na przemian z Gdańskiem i Krakowem zajmując 2 miejsce. Również podobnie jak w przypadku tych miast, w IV kwartale 2007 roku dało zauważyć się niewielkie spadki cen w grudniu, względem listopada. Jednak sam IV kwartał został zamknięty bez spadku cen. Koszty wynajmu kawalerek powróciły do tego samego poziomu, na jakim znajdowały się na koniec III kwartału 2007 roku. Mieszkania czteropokojowe zdrożały o 4%, dwupokojowe o 7%, a trzypokojowe o 12,7% w porównaniu do III kwartału 2007 roku. Warto również zauważyć, że w grudniu, jako jedyne we Wrocławiu zdrożały mieszkania czteropokojowe, co może świadczyć o nadal wysokim popycie na większe mieszkania.

We Wrocławiu, z największymi wzrostami cen należy liczyć się poszukując mieszkań dwupokojowych na wynajem – szczególnie na Psim Polu i Starym Mieście – wzrosty o 23,6 i 21 % w porównaniu do końca III kwartału 2007. W przypadku kawalerek, największy wzrost dotknął Fabryczną – skok o 21,4%, jednak niezmiennie najdroższe mieszkania jednopokojowe znajdują się na Starym Mieście.

POZNAŃ

W ostatnim kwartale 2007 roku, w Poznaniu spadły ceny większości rodzajów mieszkań, w porównaniu do końca III kwartału 2007. Wzrosły jedynie ceny mieszkań 4-pokojowych. Najbardziej staniały kawalerki – o 12,2% uzyskując tym poziom cen z początku II kwartału 2007 roku. Spadły także ceny mieszkań 3-pokojowych (o 6,8%) i 2-pokojowych (o 4,4%).

KATOWICE

Katowice są kolejnym potwierdzeniem dla reguły, która opanowała rynek wynajmu mieszkań w Polsce w IV kwartale 2007. Również tutaj, koszty wynajmu mieszkań trzypokojowych poszły w porównaniu z III kwartałem, w górę, i to o 26,6%. Zdrożał również koszt mieszkań dwupokojowych, choć już nie tak bardzo – jedynie o 4,4%, natomiast – podobnie jak w niemal całej Polsce – staniały kawalerki – o 4,7% osiągając tym samym najniższy poziom od lutego 2007 roku.

GDAŃSK

Jak to jest w przypadku niemal każdej reguły – musi być od niej wyjątek. I takim wyjątkiem jest w podsumowaniu IV kwartału 2007 roku na rynku wynajmu mieszkań – Gdańsk. W całej Polsce rosną ceny dużych mieszkań, a spowalniają, bądź nawet tanieją małe mieszkania, ale w stolicy Trójmiasta jest dokładnie odwrotnie. Gdańsk, podąża śladem, którym jakiś czas temu szły wszystkie inne miasta – śladem dużego popytu na małe mieszkania. W porównaniu z końcem III kwartału, w IV kawalerki zdrożały tam o 15%, natomiast porównując do IV kwartału 2006 – o ponad 60%. Nieco spokojniej było wśród mieszkań 2-pokojowych – kwartalny wzrost na poziomie 4,5% i roczny rzędu „tylko” 35,7%. Popularne zaś w całej Polsce większe – 3 pokojowe mieszkania, w porównaniu do III kwartału 2007 roku, staniały o 2,6%.

KOSZTY WYNAJMU STANCJI - ANALIZA SYTUACJI W NAJWIĘKSZYCH MIASTACH W IV KWARTALE 2007

W IV kwartale 2007 roku w serwisie Szybko.pl zostało zamieszczonych 2 327 ogłoszeń o wynajmie stancji, z całej Polski.
IV kwartał 2007 roku można nazwać ostudzeniem gorączki, jaka trwała od początku III kwartału. Szczególnie w grudniu dało się zauważyć lekkie wyhamowanie kosztów wynajmu: ceny wynajmu stancji spadły w większości miast. Może to zapowiadać – podobnie jak w analogicznym okresie 2006 roku – dalsze spadki cen, które nastąpią w styczniu 2008 roku. Jest to związane z ustabilizowaniem tego segmentu rynku w okresie zimowym. Grudzień i styczeń, jak pokazują analizy tego okresu w poprzednich latach, są bardzo spokojnymi okresami na rynku wynajmu mieszkań i stancji. Niewiele osób decyduje się wtedy na zmianę mieszkania, więc okres ten staje się dobrym momentem dla osób zastanawiających się nad zmianą mieszkania, aby znaleźć nieco tańsze lokum.
Po raz pierwszy do bardziej szczegółowej analizy (miesięcznej) sytuacji na rynku wynajmu dołączyła Łódź. Ze średnim czynszem w wysokości ok. 450 zł, uplasowała się zaraz za czołówką najdroższych miast w Polsce. W porównaniu do III kwartału 2007 roku, ceny wynajmu pokoju wzrosły tam o 12,5 % - co stanowi najwyższy wzrost cen w porównaniu do III kwartału, spośród analizowanych miast Polski.
Najwyższe są już tradycyjnie koszty wynajmu w Warszawie – w stolicy przeciętnie za wynajem pokoju należy zapłacić 602 zł, i jest to o 9,45% więcej niż w poprzednim kwartale. Drugi na liście jest Kraków, z średnią ceną 544 zł, która niemal nie zmieniła się w porównaniu do okresu lipiec-wrzesień 2007. Niezmiennie najtaniej od początku roku jest w Częstochowie – w IV kwartale średnia cena wynajmu pokoju wynosiła tam 267 zł i jest to ponad 2 razy mniej niż w Warszawie.
Największy spadek cen w porównaniu do poprzedniego kwartału zanotował Wrocław – tam ceny obniżyły się o 18,4 %. Również w Poznaniu ceny były niższe niż w III kwartale – stolica wielkopolski zanotowała ośmioprocentowy spadek cen. Mimo że Warszawa jest najdroższym miastem w zestawieniu, to dodatkowo koszty wynajmu stancji wzrosły tu w IV kwartale najbardziej o 11,9%.

1. Najdrożej tradycyjnie w Warszawie – średnio 603 zł (wzrost o 11,9% w porównaniu do III kwartału)
2. Drugi na liście – Kraków – 544 zł miesięcznie (korekta 0,8%), III miejsce należy do Wrocławia – 494 zł miesięcznie (jednak w porównaniu do III kwartału, jest to cena o 8% niższa).
3. Do czołówki miast w Polsce dołączyła w tym kwartale również Łódź, gdzie przeciętnie wynajem pokoju kosztował 463 zł, co po przyrównaniu do danych z początku 2007 roku, daje niesamowity, niemal czterdziestoprocentowy skok cen.
4. Niezmiennie od początku tego roku, tanio jest w Katowicach, gdzie koszt wynajęcia stancji wynosi średnio 375 zł miesięcznie, i niemal nie zmienił się w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Pozostałe duże miasta:

1. Największy spadek w porównaniu do poprzedniego kwartału – Olsztyn, o niemal 25%, za nim Białystok i Rzeszów o ponad 15 %
2. Najtańsza jest ponownie Częstochowa – 267 zł miesięcznie, potem Rzeszów 288 zł miesięcznie i Olsztyn – 328 zł miesięcznie.

WARSZAWA

W porównaniu do III kwartału 2007, najbardziej zdrożał wynajem pokoi na Ursynowie  - o 18,6%, oraz na Żoliborzu – o 10,54%. Gocław, do którego należy jeden z rekordów wzrostów cen w całym roku, w IV kwartale podrożał jedynie o 7%, jednak tak niewielki wzrost pozwolił mu zrównać się z Mokotowem – jedną z najdroższych dzielnic Warszawy – który w porównaniu do poprzedniego kwartału podrożał o 8,3%.
Nieco spadla cena stancji na Kabatach (-2,7%), które były w zeszłym kwartale najdroższą stołeczną dzielnicą. Spadek ten może jednak być reakcją na spokojniejszy okres na rynku, niż zapowiedzą obniżki cen w tym rejonie.

1. Największy spadek cen względem III kwartału 2007 na Bielanach – 4,4%, oraz na Ursusie 3,15.
2. Najdroższe dzielnice – Kabaty – 683 zł i Centrum/Śródmieście – 670 zł. Cena w Śródmieściu w porównaniu do poprzedniego kwartału wzrosła o 5,5%.
3. Do grona najdroższych dzielnic dołączył Gocław mocno przekraczając kwotę sześciuset złotych – 642 zł, co stanowi wzrost o 7% w porównaniu do III kwartału 2007.
4. Spadek zaliczyły ceny na Bielanach – o 4,4% (545 zł), Ursusie – o 3,1% (461 zł) i na Ochocie – o 2,6% (571 zł)

KRAKÓW

W Krakowie średnia cena wynajmu stancji w IV kwartale wynosiła 544 zł miesięcznie. Jest to tylko nieco ponad 2% więcej niż w III kwartale 2007 roku.
Warto jednak zwrócić uwagę na tendencję spadkową cen w stolic Małopolski w IV kwartale. W październiku było to średnio 578 zł, natomiast w grudniu cena spadła już do poziomu 524 zł, czyli o 9%.
W IV kwartale największy wzrost miał miejsce na Nowej Hucie – o ponad 30% (z 403 zł z III kwartale, do 524 zł w IV kwartale), w dzielnicy Prokocim-Bieżanów – o 29,5% (z 487 zł do 631 zł) oraz na Starym Mieście – o 25% (z 568 zł do 710 zł – jest to obecnie najdroższa dzielnica w Polsce pod względem wynajmu stancji).
Spadek cen miał miejsce jedynie w dzielnicy Prądnik Czerwony, gdzie koszty wynajmu pokoju spadły o 11,3%.

WROCŁAW

IV kwartał we Wrocławiu był okresem bardzo gwałtownych spadków cen stancji. W październiku wynajem pokoju kosztował średnio 560 zł (wzrost o 5,2% w stosunku do września), ale w grudniu ceny spadły aż do poziomu 434 zł miesięcznie (spadek aż o 22,5% w porównaniu do października). Pokazuje to jak bardzo ceny były wywindowane sezonowym boomem na tym rynku.
Listopad był miesiącem, w którym załamała się fala wzrostu cen w Wrocławiu, która rozpoczęła się w kwietniu 2007 roku. W wyniku tego, w grudniu ceny osiągnęły poziom, na którym znajdowały się na przełomie marca i kwietnia.
W porównaniu do III kwartału, w IV najbardziej zdrożał wynajem pokoi na Psim Polu o 20,8%. W pozostałych dzielnicach wzrost nie był aż tak spektakularny, i dla Śródmieścia wynosił 8,4%, a dla Centrum 1,4%. Jedna dzielnica zaliczyła lekki spadek cen w porównaniu do III kwartału 2007, Krzyki, o 2,2%.

POZNAŃ

Stolica Wielkopolski, IV kwartał rozpoczęła utrzymując ceny z końca III kwartału 2007 roku (średnio ok. 470 zł miesięcznie), jednak już w następnych miesiącach, ceny wynajmu stancji zaczęły tam spadać, zatrzymując się w grudniu na poziomie 426 zł, czyli na poziomie sprzed boomu na rynku wynajmu.
Najdroższą dzielnicą Poznania stał się Łazarz, który zdeklasował dotychczasowego lidera – dzielnicę Piątkowo. Wynajem pokoju na Łazarzu kosztuję przeciętnie 510 zł miesięcznie – jest to o 6,7% więcej niż w III kwartale. Warto dodać również, że dzielnica ta jest pierwszą w Poznaniu, która przekroczyła próg 500 zł miesięcznie. Łazarz uzyskał również najbardziej spektakularny wzrost cen w porównaniu do IV kwartału 2006 roku – od tamtego czasu ceny poszły tam w górę o 68,9% - co jest najwyższym wzrostem w Polsce.
W porównaniu do III kwartału 2007 roku, najwyższym wzrostem mogą pochwalić się takie dzielnice jak Górczyn (wzrost o 22%), Nowe Miasto(18,4%) i Winogrady (18,8%). Największy spadek cen miał miejsce na Sołaczu – o 10,4%, w Piątkowie – 8,5%.
W skali roku, (IV kwartał 2006 do IV kwartał 2007), ceny spadły jedynie na Sołaczu – o ok. 17,4%. W pozostałych dzielnicach miał miejsce wzrost od 2,2% na Starym Mieście, przez 15-18% w Jeżycach, Centrum, 42% na Winogradach, po wspomniane już 68,8% na Łazarzu.