Jak prawidłowo urządzić mieszkanie? Co zrobić, by służyło nam przez długie lata, by było zabezpieczone przed kradzieżą, czy pożarem? Jakie mamy możliwości powiększenia naszej przestrzeni życiowej? Między innymi na te pytania odpowiadają eksperci Ogólnopolskiej Kampanii Edukacyjnej „Szybko na swoim”.
Jak urządzić funkcjonalne wnętrze?
Wojciech Neubart – ekspert miesięcznika „Moje Mieszkanie”, partnera akcji „Szybko na swoim”
Podstawowa sprawa to szczera odpowiedź na pytanie co lubię? Jak przyjmuję gości, czy potrzebny jest duży stół w jadalni, czy lubię gotować, czy nie. Pracuję w domu, czy potrzebuję gabinetu? - Czy potrzebuję gabinetu do pracy w domu? Gdzie ustawić telewizor? W łazience chcę wannę, a może tylko wygodną kabinę prysznicową, toaleta kompaktowa, a może podwieszona na stelażu. Gdzie postawić pralkę. Jakie wybrać oświetlenie – czy mieszkanie jest wysokie i konieczne są lampy wiszące, a może postawić na strop podwieszony lub tylko lampy stojące. Czy w sypialni ma stać duże łóżko? Ggarderoba ma być oddzielna czy zmieścimy się w dużą szafę? Jak urządzić przedpokój – czy umieścić tam szafkę czy wieszak, gdzie znaleźć miejsce na odkurzacz, mop itd. A narty, rower ?
Urządzając nowe mieszkanie, czy w przypadku generalnego remontu z korektą ścianek prawie zawsze jest duża szansa na uzyskanie indywidualnego niepowtarzalnego klimatu. Radzę jednak współpracę z doświadczonym projektantem wnętrz. Niech to będą chociaż konsultacje przy opracowaniu funkcji lub opracowanie koncepcji funkcjonalnej i plastycznej całego mieszkania łącznie z kolorystyką.
Należy pamiętać, że im więcej problemów tym bardziej musimy się nad nimi skupić na etapie projektu. Jeżeli musimy z czegoś rezygnować to musi być to decyzja spokojnie przemyślana, podejmowana nie pod presją przestoju w remoncie, lub improwizowanych rad wykonawców.
Podstawa dobrze zaprojektowanego mieszkania to funkcjonalnie zorganizowana przestrzeń w której ustawione są meble. Meble muszą być tak ustawione, aby nie zakłócały komunikacji. Z ich ustawienia wynika lokalizacja gniazdek, kinkietów i innych punktów świetlnych. Lokalizacja punktów elektrycznych i podłączeń wodno - kanalizacyjnych jest szczególnie ważna w kuchni i oczywiście w łazience. Dla komfortu mieszkania ma również znaczenie staranne położenie podłogi i wypracowanie płaszczyzn ścian (niedoróbki eksponuje płaskie światło np. z kinkietów).
Ogromną rolę odgrywa ma montaż drzwi, frontów szaf wbudowanych - czysty bez uszkodzeń ścian; równe pomalowane ścian z precyzyjnie wykonaną krawędzią styku koloru ściany i sufitu.
Paweł Fortuna – ekspert – psycholog kampanii „Szybko na swoim”
Warto tak wcześnie jak to tylko możliwe spróbować sobie wyobrazić codzienne życie w nowym mieszkaniu. Trzeba wziąć pod uwagę swoje dotychczasowe nawyki – zarówno w odniesieniu do pracy, jak i odpoczynku. Być może pojawi się dziecko i trzeba myśleć o przestrzeni dla niego, może będzie mieszkał z nami pies, kot? Jak będzie wyglądała codzienność, gdzie chcemy rozmawiać, jak przyjmować gości, jak spędzać święta? Sądzę, że odpowiedź na te pytania to doskonały punkt wyjścia. Zdecydowanie gorszym rozwiązaniem jest meblowanie modnymi (każda moda mija!!!) meblami, nowoczesnymi w formie i co się z tym wiąże często chłodnymi. Fantazja kierowana chęcią wprowadzenia zdecydowanej zmiany warunków życia może nas nieco ponieść,
a potem trzeba będzie zmagać się z naszymi pomysłami przez wszystkie noce i dnie…
Jak ubezpieczyć mieszkanie?
Marta Kosińska – ekspert i pomysłodawca kampanii edukacyjnej „Szybko na swoim”
Przed wybraniem ubezpieczenia odpowiedz sobie na 3 pytania:
Co chcę ubezpieczyć?
W ramach oferty większości ubezpieczycieli możemy ubezpieczyć:
• substancję mieszkaniową - ubezpieczyciel pokrywa straty wynikające z uszkodzenia lub zniszczenia murów mieszkania
• wyposażenie mieszkania - ubezpieczenie mebli, sprzętów RTV i innych ruchomości domowych oraz elementów stałych wyposażenia
• odpowiedzialność cywilną - w wypadku powstania szkody z winy właściciela mieszkania, np. zalanie sąsiada
Od czego chcę ubezpieczyć?
Zakres ubezpieczenia obejmuje skutki:
• pożaru
• zalania
• kradzieży
Jaka będzie wysokość franszyzy?
Franszyza to z góry ustalona wartość szkody, którą musisz pokryć sam. W ofercie znajdziemy przeważnie dwa rodzaje franszyz:
• integralną - jeśli wartość szkody przekroczy wysokość franszyzy, odszkodowanie będzie równe wartości szkody
• redukcyjną - jeśli wartość szkody przekroczy wysokość franszyzy, odszkodowanie będzie równe wartości szkody pomniejszonej o wysokość franszyzy.
Jak powiększyć swoją przestrzeń życiową?
Justyna Dubielak – prawnik – ekspert kampanii „Szybko na swoim”
W przypadku zamiany mieszkania, stanowiącego naszą własność lub do którego przysługuje nam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy w zasadzie dokonać wszystkich czynności, których dokonuje się przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym. Tak więc w pierwszej kolejności należy upewnić się czy osobie, z którą chcemy zamienić mieszkanie przysługuje tytuł prawny do niego czyli czy jest jego właścicielem lub współwłaścicielem gdy po stronie sprzedającego występuje kilka osób, albo czy przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ewentualnie, czy właściciel udzielił pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego do sprzedaży lokalu osobie, która chce zamienić z nami mieszkanie.
Należy zatem sprawdzić czy właściciel lub właściciele są ujawnieni w księdze wieczystej prowadzonej dla lokalu, czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką lub innymi prawami albo roszczeniami osób trzecich, a w przypadku lokali spółdzielczych, jeśli nie mają księgi wieczystej poprosić o zaświadczenie ze spółdzielni, o tym, że osobie, z którą chcemy się zamienić przysługuje do spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Zarówno w przypadku własności lokalu jak i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, warto również poprosić o przedstawienie umowy, na podstawie której sprzedający nabył prawo do mieszkania.
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby podobnie jak w przypadku sprzedaży mieszkania, również przed podpisaniem umowy zamiany podpisać wcześniej umowę przedwstępną, jeśli strony chcą mieć czas na dokonanie dodatkowych czynności (np. zgromadzenia środków pieniężnych na dopłatę) i jednocześnie pewność, że druga strona nie zrezygnuje z transakcji.
Umowa zamiany, jako, że dotyczy nieruchomości i przeniesienia prawa do lokalu powinna być zawarta
w formie aktu notarialnego, inaczej nie będzie ważna. Poza dokumentami potwierdzającymi tytuł prawny do lokalu, przy okazji podpisania tej umowy należy poprosić o przedstawienie:
• zaświadczenia o niezaleganiu z płatnością czynszu i innych opłat eksploatacyjnych;
• zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób z lokalu;
• oraz w przypadku gdy budynek mieszkalny położony jest na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste- złożenie oświadczenia, że opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oraz należne podatki zostały przez niego opłacone.
W akcie notarialnym obie strony składają wnioski o wpisanie ich jako właścicieli w zamienionych lokali w prowadzonych dla lokali księgach wieczystych, lub o utworzenie ksiąg wieczystych i wpisanie nowych właścicieli.
Podstawą dla obliczenia taksy notarialnej będzie najwyższa wartość zamienionego lokalu lub prawa tj. wartość droższego lokalu, a taksa zostanie obliczona, podobnie jak przy umowie sprzedaży lokalu, przy użyciu § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 roku (.Dz. U. z 2004 r. nr 148 poz. 1564) i powiększona o podatek VAT. Notariusz pobierze również podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości różnicy między podanymi przez strony cenami zamienianych lokali. W wypadku wniosku o wpis nowych właścicieli do księgi wieczystej notariusz pobierze również opłatę sądową w wysokości 200 zł.
Tajniki eksploatacji
Marta Kosińska – ekspert kampanii „Szybko na swoim”
W ramach opłat eksploatacyjnych płacisz za:
1. Koszt zarządu nieruchomością, czyli pensje dla prezesa oraz zarządu.
We wspólnocie nazywa się to "personalnymi kosztami administracji", a w spółdzielni "odpisem na koszty administracji ogólnej". Są to:
- wynagrodzenie zarządcy
- wynagrodzenie zarządu
- wynagrodzenie dla księgowego - za prowadzenie ksiąg.
W spółdzielni odpis na "koszty administracji ogólnej" pokrywa pensje dla pracowników działu inwestycyjnego, członkowskiego, organizacyjnego, głównej księgowej, zarządu oraz utrzymanie biura.
2. Opłata za użytkowanie wieczyste (forma prawa własności gruntu). Jego właścicielem jest skarb państwa albo gmina, a użytkuje (przez 99 lat) wspólnota albo spółdzielnia. Za użytkowanie co roku płaci się 1 proc. wartości gruntu.
3. Koszt prądu zużytego w częściach wspólnych budynku
4. Wynagrodzenie dla dozorcy
5. Środki czystości
6. Opłata za ochronę
7. Konserwacja budynku i jego otoczenia
8. Wywóz śmieci
9. Opłata za windę - nalicza się ją przeważnie od lokalu
10. Podatek od nieruchomości
11. Działalność społeczno-wychowawcza (oświatowa, kulturalna) prowadzoną przez niektóre spółdzielnie
12. Fundusz remontowy
13. Media - do tej kategorii należą opłaty:
- za dostawę zimnej wody i odprowadzenie ścieków
- za ciepłą wodę
- za podgrzanie wody, czyli za konserwację kotłowni, instalacji (opłata stała)
- za centralne ogrzewanie