Konstancin, Izabelin, Magdalenka i Komorów to najdroższe lokalizacje w okolicach Warszawy. Wszystkie, poza Izabelinem, leżą na południu miasta.

- Ważnym czynnikiem wpływającym na decyzję jest sposób i czas dojazdu do centrum, jednak na pierwszy plan wysuwa się charakter okolicy. Szukamy miejsc spokojnych, malowniczych, położonych w pobliżu lasów. Dlatego od zawsze za atrakcyjne uznawane są Izabelin, Konstancin-Jeziorna, który dodatkowo ma status uzdrowiska, czy Komorów i Magdalenka - mówi Marta Kosińska z serwisu www.szybko.pl.
Dodatkowym atutem takich miejscowości jak Konstancin czy Magdalenka był i jest fakt, że osiedlają się tam ludzie majętni, niejednokrotnie prominentni, co gwarantuje tzw. dobre sąsiedztwo. W ostatnim czasie do listy tej dołączyły Łomianki, gdzie ostatnio zamieszkała pewna gwiazda estrady, nie wspominając o politykach. W ciągu zaledwie kilku miesięcy najdroższe, a więc w domyśle najatrakcyjniejsze działki w Łomiankach jeszcze bardziej zdrożały: z 360 złotych za mkw. (w pierwszym kwartale 2007 r.) do nawet 800 zł za mkw. (w lipcu 2007 r.).
- Można to tłumaczyć niezłym połączeniem z miastem, bo jest tu droga dwupasmowa w przeciwieństwie do drogi prowadzącej do Izabelina oraz bliskością Puszczy Kampinoskiej, a z drugiej strony - Wisły. Podobna sytuacja miała miejsce w przypadku Piaseczna i okolic, gdzie w tym samym okresie maksymalne ceny gruntów wzrosły z poziomu 260 do 700 złotych za mkw. - mówi Marta Kosińska.
Po ostatnich zwyżkach cen maksymalna cena metra kwadratowego ziemi w Łomiankach była w lipcu wyższa niż w Konstancinie. O ile w pierwszym kwartale 2007 r. cena mkw. w Łomiankach wynosiła od 70 do 360 zł za mkw., o tyle w lipcu 2007 roku wzrosła do 95 - 800 zł za mkw. W Konstancinie przez ten czas ceny pozostawały na tym samym poziomie: 100 - 750 zł za mkw.
- Może zastanawiać, dlaczego maksymalna cena w Łomiankach przewyższa poziom cen Konstancina czy Izabelina. Wynika to przede wszystkim z tego, jakie działki są dostępne w danych miejscowościach - mówi Marta Kosińska. - W Izabelinie czy Konstancinie ustalona jest minimalna powierzchnia działki, na której może powstać dom. Jest to obszar rzędu 2 - 2,5 tysiąca metrów kwadratowych. W Łomiankach czy Piasecznie nie istnieją takie obostrzenia, można więc sprzedawać i budować nawet na 500 metrach. W związku z tym takie działki mogą osiągać wyższą cenę za metr niż działki 5-krotnie większe - tłumaczy.

Źródło: Rzeczpospolita