Większość deweloperów żąda pierwszej wpłaty od trzech do siedmiu dni od daty podpisania umowy. Oczywiście istnieją odstępstwa od tej reguły, jeśli jednak deweloper ma wybierać między klientem mogącym wpłacić pierwszą ratę z środków własnych, a klientem posiłkującym się w 100 proc. kredytem mieszkaniowym - z całą pewnością sprzeda lokal temu pierwszemu.

Warto jest przemyśleć różne opcje poszukiwania i skoncentrować się na jednym, wybranym wariancie. Czy kupimy mieszkanie nowe, czy używane? Zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny rządzi się swoimi prawami, ma swoje plusy i minusy. Oto ich zestawienie:

Można to zrobić poprzez internet, odwiedzić deweloperów osobiście. Bardzo dobrą okazją do znalezienia wymarzonego mieszkania są też targi mieszkaniowe. Również tam prezentowane są praktycznie wszystkie oferty zarówno z rynku pierwotnego, jak wtórnego. Aby doprecyzować nasze oczekiwania, a także trafić na interesującą ofertę warto zacząć od Internetu. A oto przykłady stron, dotyczących rynku pierwotnego www.tabelaofert.pl i wtórnego www.szybko.pl; www.gratka.pl, www.domiporta.pl Najpierw radzimy przyjrzeć się serwisowi i sprawdzić czy posiada aktualne oferty, a nie kierować się jedynie liczbą ofert podaną przez serwis jako aktualne. Np.: w serwisie www.szybko.pl nie ma ofert starszych niż 21 dni. Jeśli ogłoszenie po 21 dniach jest nadal aktualne, oferent musi to potwierdzić, w przeciwnym razie jest ono usuwane z serwisu. Na www.szybko.pl można zamieścić ogłoszenie bez wnoszenia opłat, w związku z tym można tu znaleźć wiele ofert bezpośrednich. To największy darmowy serwis tego typu w Polsce, zwycięzca konkursu internautów Webstarfestival.

Jeśli szukamy mieszkania na rynku pierwotnym, warto jest obejrzeć serwisy deweloperów, skontaktować się z nimi telefonicznie i osobiście odwiedzić ich biura. Trzeba bowiem pamiętać, że deweloperzy często nie nadążają z aktualizowaniem informacji na swoich stronach www. Oferty mieszkań z rynku wtórnego znaleźć można w serwisach internetowych, a także w prasie ogólnej (dodatki na temat nieruchomości znajdują się w wielu dziennikach lokalnych) oraz w prasie specjalistycznej. Warto też popytać znajomych i znajomych znajomych. Korzystając z pomocy pośrednika, możemy też liczyć na udostępienie ich rozległej bazy ofert. Zarówno nowych jak i używanych mieszkań możemy też poszukać na targach mieszkaniowych.

Mieszkania najchętniej kupowane

Cechy charakteryzujące atrakcyjną i poszukiwaną ofertę (na podstawie kwartalnego raportu firmy Szybko.pl)

Analizując ostatni raport firmy Szybko.pl, podsumowujący rok 2006 na wtórnym rynku nieruchomości w Polsce, można stwierdzić, iż największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2 pokojowe. W zależności od miasta wielkość takiego mieszkania waha się pomiędzy 45 a 50 metrów kwadratowych. 2 pokoje w ostatnim czasie zdystansowały popularność kawalerek. Co prawda trzeba zapłacić za dodatkowe kilkanaście metrów, ale komfort życia i przede wszystkim możliwości jakie daje mieszkanie dwupokojowe są znacznie większe. Mieszkania tego typu cieszą się dużą popularnością wśród młodych małżeństw i par. Oni zazwyczaj finansują zakup przy pomocy kredytu. Decydują się na wyższą lub nawet maksymalną kwotę kredytu, wyczerpującą ich zdolności kredytowe, aby kupić mieszkanie w jak najlepszej lokalizacji i jak najwygodniejsze. Realne koszty zostają rozłożone na raty a zarazem odłożone w czasie. Zaciągnięcie kredytu o kilka czy kilkanaście tysięcy wyższego nie powoduje drastycznego wzrostu raty miesięcznej, jeśli kredyt ma być spłacany przez 30 lub więcej lat. Dzięki temu kredytobiorcy mogą kupić mieszkanie większe lub bez oporów zapłacić więcej za metr kwadratowy wymarzonego lokum. Oczywiście w związku z tym, iż popyt na mieszkania dwupokojowe jest bardzo duży, także cena w przeliczeniu na metr kwadratowy tego typu mieszkań bywa wyższa niż w przypadku kawalerek.

Kawalerki zajmują obecnie drugie miejsce w rankingu popularności. Często zdarza się, iż osoby planujące zakup dwóch pokoi w rezultacie decydują się na kawalerkę z powodu niższych kosztów całkowitych transakcji. Poza tym trzeba dodać, iż obecne kawalerki nie przypominają już klitek z lat 70-tych, z ciemna kuchnią i ciasną łazienką. Zmieniła się nawet nomenklatura w nazewnictwie, teraz oferowane są "studia", a nie kawalerki ;-) W szybko.pl oferta sprzedaży mieszkań dwupokojowych była prezentowana najkrócej, średnio przez 13 dni (średnia dla wszystkich miast). Tylko nieco dłużej, bo przez 15 dni prezentowane były ogłoszenia mieszkań 1 pokojowych.

Liczba nowych mieszkań oddawanych budowanych w latach 2000-2006. Źródło GUS.

*Dane za 2006 do końca listopada

Zanim kupisz, czyli lista pytań

Zanim zdecydujesz się na kupno mieszkania, dowiedz się:

Gdy już ustalisz te wszystkie kwestie, możesz spokojnie zastanowić się, czy zaakceptować wybraną ofertę...