I kwartał 2010 ceny ofertowe i transakcyjne

Ceny transakcyjne I kwartał 2010

Wokół analiz rynku nieruchomości istnieją niedomówienia i wątpliwości. Zarzuca się im przede wszystkim, iż są dalekie od rzeczywistości. Dzięki danym gromadzonym przez Expander Advisors Sp. z o.o., a dotyczącym zamkniętych umów na kredyty mieszkaniowe, uzysykaliśmy dane transakcyjne na terenie Polski. Poniżej porównanie cen ofertowych z transakcyjnymi.

Analiza cen transakcyjnych przygotowana przez Anetę Rózgę z Expander Advisros

Różnica pomiędzy cenami transakcyjnymi i ofertowymi

W obecnej sytuacji rynkowej, kiedy podaż jest większa od popytu naturalne jest, iż ceny ofertowe są wyższe od transakcyjnych. Wyjątkiem jest Gdynia, gdzie według statystyk cena ofertowa jesto 50 złotych niższa od transakcyjnej. Różnica jest jednak niewielka i wynika raczej z innego doboru próby i potencjalnego błędu statystycznego niż z faktu windowania i licytowania ceny przez kupujących.

W pozostałych miastach ceny transakcyjne są o maksymalnie 7% niższe od ofertowych. Potwierdza to powszechną regułę pozostawienia 5-10 procentowego marginesu do negocjacji. Należy pamiętać, iż przedstawiane są jak zawsze wartości średnie, co oznacza że w pewnej części przypadków różnice są większe. ale czasami nie występują w ogóle.

Źródło: Expander Advisors i Szybko.pl