WTÓRNY RYNEK NIERUCHOMOŚCI W PERSPEKTYWIE ROCZNEJ

Roczna perspektywa daje nam możliwość stwierdzenia jak bardzo zmienił się, w tym stosunkowo krótkim czasie, wtórny rynek nieruchomości. Mimo stabilizacji cen i niewysokich procentowych wzrostów średnich cen w ostatnich miesiącach, zmiany, które miały miejsce od września 2006 roku, są imponujące. Najbardziej, bo aż o 74% z poziomu 3796 złotych za metr do 6 604, wzrosła cena w Poznaniu. Gdyby jednak włączyć do zestawienia Katowice dla których nie posiadamy danych z września 2006, a dopiero z października, to właśnie tam odnotowalibyśmy rekordowy 84% wzrost średniej ceny w ciągu niecałego roku. Kolejnym miastem w rankingu, jest Gdańsk z 55% zmianą ceny, potem Wrocław z 47 procentami wzrostu, Warszawa 31% i Kraków 29%.

Porównanie średnich cen różnego rodzaju mieszkań w III kwartale 2006 i 2007 pokazuje, że najwięcej zyskały osoby, które rok temu kupiły kawalerki: 82% na każdym metrze w Poznaniu, 70% w Gdańsku, 46% we Wrocławiu, 38% w Warszawie. Jedynie w Krakowie kawalerki zyskały mniej niż mieszkania duże – 28%. Średnio w skali kraju kawalerki zdrożały o 53%, mieszkania 2 i 3 – pokojowe o 46%, a duże mieszkania 4 pokojowe o 48%. Zmiany te są stosunkowo wyrównane, choć wskazują oczywiście na większy popyt na kawalerki w porównaniu z innymi nieruchomościami. Średnie ceny kawalerek nadal pozostają najwyższe, są o 2% (Kraków) do 7% (Wrocław) droższe niż mieszkania 2 pokojowe i aż o 6 do 22% wyższe za każdy metr niż mieszkania 4-pokojowe. Ciekawa jest jeszcze inna informacja dotycząca mieszkań małych. We wrześniu 2006 średnia powierzchnia kawalerki sprzedawanej na rynku wtórnym wynosiła 36 metrów kwadratowych, a w tym roku 31 metrów. Wzrost cen spowodował, iż nie tylko zwiększył się popyt na mieszkania najmniejsze, ale zmalała ich powierzchnia. Dzięki temu cena całkowita jest niższa o kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Wykres 1. Dynamika zmian cen mieszkań na rynku wtórnym, wrzesień 2006 – wrzesień 2007. Źródło „Raport Szybko.pl i Expandera”

Sytuacja w największych polskich miastach

III kwartał – okres letnich urlopów – jest tym momentem w roku, kiedy aktywność na rynku kupna i sprzedaży mieszkań jest stosunkowo najmniejsza. Także w 2006, roku rekordowych wzrostów, III kwartał należał do stosunkowo spokojnych. W mijającym kwartale mieliśmy wprawdzie wiele newsów i zawirowań dotyczących rynku nieruchomości (o tym jest mowa w kolejnym rozdziale), lecz ceny wykazały dużą stabilność. Nadal wszystkie analizowane lokalizacje (jest ich w tym momencie 15) zamknęły kwartał wzrostami średnich cen, choć w ciągu trzech miesięcy mieliśmy również do czynienia ze spadkami: niemal 2% obniżka w Gdańsku w lipcu w porównaniu z czerwcem, spadek cen w Łodzi także w lipcu o 1,1% w stosunku do czerwca i o 3,9% we wrześniu. Po raz pierwszy od 2 lat nastąpiła obniżka średniej ceny w Warszawie: w sierpniu była ona 0,54% niższa niż w lipcu.

W 7 miastach, gdzie średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym znacznie przekroczyły poziom 6 tysięcy złotych , III kwartał przyniósł średnie wzrosty na poziomie niższym niż w II kwartale, co jest dowodem na stabilizację cen w tych aglomeracjach. Najbardziej wzrosły ceny w Trójmieście: w Sopocie aż o 8%, w Gdańsku o prawie 6% i Gdyni o niemal 5% (4,9%). Trójmiasto już tradycyjnie odnotowuje najwyższe wzrosty w trakcie sezonu letniego. W zeszłym roku w Gdańsku, w trakcie wakacji, ceny wzrosły o 21,9%. Tu popyt na nieruchomości w trakcie sezonu jest dodatkowo stymulowany przez osoby skłonne do inwestowania w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach. Dowodem na niezmiennie duży popyt na nieruchomości w polskich kurortach jest najwyższa w skali kraju średnia cena mieszkań, z którą mamy do czynienia w Sopocie oraz sięgająca już niemal 7 tysięcy za metr cena w pozostałych trójmiejskich miastach.

Pozostałych 8 analizowanych miast to stosunkowo jednorodna pod względem cen nieruchomości grupa. Średnie ceny rozpoczynają się od 4300 złotych w Opolu i kończą na 5568 w Olsztynie. Rozbieżność wynosi zatem niecałe 30%, czyli połowę tego co różnica w średniej cenie w Sopocie i Gdyni. W przypadku tej grupy średnie kwartalne wzrosty były nieco wyższe od 1,2% w Łodzi do ponad 14% w Toruniu. Nie mamy jednak do czynienia z galopadą cenową porównywalną z zeszłym rokiem. Najdroższe, a jednocześnie najbardziej zyskujące na wartości są Olsztyn, Lublin, Białystok i Szczecin. Wbrew pozorom miasta znacznie większe czyli: Łódź, Katowice czy Opole nie odnotowują ani wyższych cen ani też większej dynamiki ich zmian. Wydaje się, że odpowiedź może choć nie musi być dosyć prozaiczna. Białystok, Lublin, Olsztyn to zdecydowanie największe i do tego w zasadzie jedyne główne ośrodki gospodarcze, przemysłowe i akademickie w swoich regionach. To tu corocznie napływają tysiące młodych osób aby rozpocząć swoje dorosłe życie i często osiedlają się na stałe. Migrują w poszukiwaniu pracy osoby ze wsi i mniejszych miast. W naturalny sposób stymuluje to wzrost popytu na nieruchomości. Z drugiej strony mamy Łódź, Opole czy Katowice, które mimo potencjału rozwojowego żyją z pewnością w cieniu takich aglomeracji jak Warszawa, Wrocław, Kraków. Mimo bardzo optymistycznych prognoz ceny wzrosły tam na przestrzeni kwartału zaledwie o 1,2% w Łodzi, 3,7% w Katowicach i 5,2% w Opolu (Opole „startowało” z niskiego poziomu i nadal pozostaje najtańszym miastem spośród całej 15-stki).

Jest to dowodem na to, iż obecne wzrosty cen nie mają, jak się to często zarzuca, charakteru spekulacyjnego i nie są manipulowane czy nakręcane sztucznie. Są efektem istniejącego na rynku lokalnym popytu i podaży - jego wynikową.

Wykres 2. Zmiany średnich cen metra kwadratowego w III kwartale 2007 w największych polskich miastach. Źródło „Raport Szybko.pl i Expandera”

KOMENTARZ DOTYCZĄCY SYTUACJI W III KWARTALE

Dane za III kwartał 2007 wskazują, iż w chwili obecnej wtórny rynek nieruchomości w Polsce znajduje się w okresie stabilizacji cen. Nadal w skali kwartału we wszystkich 15 analizowanych miastach nastąpiły wzrosty, od 0,8% w Poznaniu do 14,2% w Toruniu. Prezentowane w Raporcie dane dotyczą cen ofertowych, a jak donoszą pośrednicy te są obecnie o 5 do 8% wyższe od transakcyjnych. W roku 2006 różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną w zasadzie nie istniała, ponieważ wszystko sprzedawało się „na pniu”. Jednak przy popycie ograniczonym na skutek wysokich cen sytuacja wróciła do normy i kupujący mają pewne pole do negocjacji przy zawieraniu transakcji. Dotyczy to jednak przede wszystkim mieszkań, ponieważ ceny gruntów oraz domów po raz kolejny odnotowały dwucyfrowe a nawet wyższe wzrosty (informacje i dane w Części V Raportu: Domy i działki – sytuacja w III kwartale).

Mimo leniwej atmosfery, jaką zazwyczaj cechują się miesiące wakacyjne, w tym roku III kwartał obfitował w wydarzenia i to zarówno o charakterze gospodarczym jak i politycznym, które wpływały bądź mają szansę wpłynąć na sytuację rynku nieruchomości.

Pierwszoplanowym wydarzeniem o charakterze gospodarczym był/jest kryzys na rynku kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych, który odbił się już echem w Wielkiej Brytanii. Przyczyny, genezę i ewentualne skutki tego wydarzenia analizuje Paweł Majtkowski w osobnym rozdziale. Niemniej jednak warto podkreślić, iż ryzyko powtórzenia tego schematu na rynku polskim jest w zasadzie żadne. Banki w Polsce restrykcyjnie badają zdolność kredytową swoich klientów, a lekcja ze Stanów Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii z pewnością nie zmieni tego podejścia na łagodniejsze. Pozostaje jednak pytanie, czy kryzys ten może wpłynąć na ceny mieszkań w Polsce. Nie jest to wykluczone. Należy pamiętać, iż największa grupa inwestorów zagranicznych na polskim rynku to Brytyjczycy. W razie kryzysu na rodzimym rynku nieruchomości (do którego jednak jeszcze nie doszło i nie ma sygnałów o spadkach cen w Wielkiej Brytanii) będą oni skłonni wycofać się z rynków zagranicznych i zrealizować tam zyski. Jeśli dokonają tego w krótkim czasie mogą spowodować spadek cen na rynkach lokalnych, czyli przede wszystkim w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, gdzie dokonali większości zakupów. Co więcej nie oznacza to, że będą spadały ceny we wszystkich dzielnicach. Mogą obniżyć się tam, gdzie w ostatnich latach powstało najwięcej nowych mieszkań, np. na warszawskim Wilanowie czy Mokotowie.

Zdecydowanie większy wpływ na sytuację rynku nieruchomości mają zmiany stóp procentowych. W ostatnim kwartale nastąpiły podwyżki stóp procentowych dla walut najpopularniejszych wśród polskich kredytobiorców. Oznacza to wyższe raty spłacanych kredytów lecz jak do tej pory nie wpływa na ograniczenie skłonności Polaków do zaciągania kredytów hipotecznych. Wręcz przeciwnie, kolejne miesiące przynoszą informacje o coraz wyższym, wręcz rekordowym tempie wzrostu ilości i wielkości zaciąganych kredytów. Dodatkowo wzrost wynagrodzeń (10% wzrost średniej krajowej w sierpniu 2007 w stosunku do sierpnia 2006) pozwala na zaciąganie wyższych kredytów i nastraja Polaków optymistycznie .

Kolejne ważne dla rynku wskaźniki to liczba oddanych mieszkań oraz liczba pozwoleń wydanych na budowę. Począwszy od lipca 2007 widać wzrost liczby oddawanych mieszkań w porównaniu z zeszłym rokiem. Do końca sierpnia roczny wynik z 2007 był lepszy o 8% niż wyniki z analogicznego okresu zeszłego roku. Jeszcze optymistyczniej wyglądają informacje o liczbie wydanych pozwoleń na budowę (domy wielorodzinne). Według GUS w pierwszym półroczu 2007 wydano ich aż o 72% więcej niż w tym samym czasie w 2006. Oznacz to, iż w perspektywie 2 lat znacząco wzrośnie podaż mieszkań na rynku pierwotnym.

Druga kategoria wydarzeń o charakterze polityczno-populistycznym wydaje się mieć w ostatnim kwartale większy wpływ na sytuację rynku nieruchomości niż wskaźniki gospodarcze. W sierpniu po rozpadzie koalicji nastąpiła zmiana na stanowisku ministra budownictwa. 4 ministrem w ciągu ostatnich dwóch lat został Mirosław Barszcz. Zapowiedział wprowadzenie, w krótki czasie, pakietu ustaw dotyczących budownictwa mieszkaniowego, który zyskał miano SpecUstawy. Na konferencji prasowej, która odbyła się na warszawskim Ursynowie (jeden z większych placów budowy w Warszawie) zapowiedziano przede wszystkim finalizację sprawy definicji budownictwa społecznego, szereg zmian w kwestii wydawania i uzyskiwania pozwoleń na budowę a także po raz kolejny przekazanie gruntów PKP oraz Agencji Nieruchomości Rolnych pod budownictwo mieszkaniowe. Z szeregu zapowiedzi zrealizowana została w zasadzie jedna, ale można się pocieszać, że najważniejsza. Ostatecznie na ostatnim posiedzeniu Sejmu V kadencji przyjęta została ustawa zawierająca definicję budownictwa społecznego. Co więcej jest ona korzystniejsza niż proponowana przez rząd. 7% VAT-em będą objęte nowe mieszkania do powierzchni 150 metrów kwadratowych i domy do 300 metrów powierzchni użytkowej (kupione od deweloperów). Przy samodzielnej budowie możliwy będzie zwrot różnicy pomiędzy 7 a 22% VAT-em na wybrane materiały budowlane. Już teraz wiadomo iż pojawi się problem definicji „powierzchni użytkowej”, która nie została w ustawie ustalona. Rządowi nie udało się przeforsować specustawy, która została zablokowana przez opozycję. Pojawiły się głosy, głównie ze strony urbanistów i gmin, że zupełnie słusznie zatrzymano projekt do konsultacji. Argumentowano, iż rozwiązania dające możliwość realizacji budowy bez uzyskania pozwolenia, a jedynie po powiadomieniu odpowiednich instytucji, mogłaby doprowadzić do trudnego do opanowania chaosu architektonicznego i trudno się z tymi opiniami nie zgodzić. Jednocześnie po raz kolejny spaliły na panewce plany przekazywania gruntów agencji rządowych pod budownictwo mieszkaniowe. Patrząc na rosnące w galopującym tempie ceny ziemi wypadałoby po raz kolejny wyrazić ubolewanie iż do tego nie doszło. Z drugiej strony grunty te zostaną przecież sprzedane, a nie oddane, w związku z tym Skarb Państwa, a zapewne nie tylko, zyska więcej sprzedając te obszary za kilka lub kilkanaście miesięcy, niż gdyby stało się to obecnie. Oczywiście o ile w ogóle dojdzie do tego typu przekształceń.

Ostatnie dni września i jednocześnie ostatnie tygodnie urzędowania obecnego rządu przyniosły jeszcze jedną znaczącą zmianę przepisów związaną z rynkiem nieruchomości. Rozporządzeniem z 26 września Minister Sprawiedliwości obniżył taksy notarialne obowiązujące dla transakcji zakupu mieszkań, domów oraz działek o około 50%. Przewidziano również obniżenie maksymalnych stawek opłaty notarialnej we wszystkich kategoriach spraw, których wartość przedmiotu przekracza 60 000 złotych. Ministerstwo oszacowało iż efektem będzie obniżenie przychodów notariuszy o około 25%, co ma pozostawić w kieszeniach kupujących około 300 milionów rocznie. Jest to pierwsze w historii obniżenie stawek maksymalnych taksy notarialnej i mimo że aż nazbyt łatwo wpisać ten fakt w odbywającą się właśnie kampanię wyborczą, to jest to rzeczywiście świetna informacja dla kupujących. Trudno jednak oczekiwać iż wpłynie to na ceny nieruchomości, ponieważ opłaty notarialne zawsze były kosztem dodatkowym, nie wliczanym w koszt sprzedawanego mieszkania. Może to jednak skłonić większą liczbę osób do zawierania umów przedwstępnych w formach aktów notarialnych i w ten sposób uchronić przed nieuczciwością sprzedającego lub ewentualnie kupującego.
W ostatnim czasie także minister budownictwa zapowiedział zmiany w regulacjach dotyczących prowizji agentów nieruchomości. Trudno przewidzieć czy uda mu się wprowadzić je w życie. Niemniej jednak wprowadzenie np.: możliwości pobierania prowizji od jednej strony dokonującej transakcji (od sprzedającego) także skutkowałoby oszczędnościami po stronie kupujących, a być może także ucywilizowaniem polskiego rynku nieruchomości, zwiększeniem dostępności usług pośredników a co za tym iść powinno: zwiększeniem bezpieczeństwa transakcji.

Kolejnych zmian legislacyjnych związanych z rynkiem nieruchomości możemy spodziewać się dopiero w 2008 roku.

Więcej bieżących informacji na temat rynku nieruchomości znajdziecie Państwo w dziale „wiadomości” serwisu www.szybko.pl.

Wykres 3. Ilość lokali mieszkalnych oddawanych do użytku w kolejnych miesiącach w latach 2005, 2006 i 2007. Źródło GUS.

Szczegółowe dane dotyczące Warszawy, Krakowa, Gdańska , Poznania, Wrocławia, Katowic oraz Łodzi

Warszawa

1. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym dla całej Warszawy w III kwartale wynosi 9076 złotych
2. Kwartalny wzrost cen (ofertowych) wyniósł 3%, a od początku 2007 roku 14,2%
3. Wśród ofert zamieszczonych w serwisie www.szybko.pl w zasadzie nie ma mieszkań w cenie poniżej 6 000 złotych za metr – to zaledwie 0,37% wszystkich ogłoszeń. Mieszkań od 6 do 8 tysięcy za metr było 16%. Dominowały oferty od 8 do 10 000 ponad 61%. Mieszkania w cenie wyższej od średniej, powyżej 10 tysięcy za metr kwadratowy to ponad 22% wszystkich ogłoszeń.
4. Wzrost cen mieszkań w zależności od wielkości: kawalerki 2,2%, 2-pokojowe 2,5%, 3-pokojowe 4,4%, 4-pokojowe 2,2%, 5-pokojowe 1,7%
5. W ofercie najwięcej jest mieszkań 2-pokojowych. W szybko.pl jest to aż 43%, mieszkań 3 pokojowych jest około 30%. Kawalerek jest około 18%, mieszkań 4 pokojowych 8%, a dużych 5 pokojowych zaledwie 1%.
6. W III kwartale spadły średnie ceny mieszkań we Włochach i na Targówku
7. Bez zmian pozostały ceny w takich dzielnicach jak: Bielany, Kabaty, Mokotów, Praga Południe, Saska Kępa, Tarchomin, Ursynów i Żoliborz.
8. Najbardziej zdrożały mieszkania na Bródnie, Gocławiu, Pradze Północ i Ursusie, czyli w dzielnicach najtańszych. Mimo tych wzrostów ceny pozostają na poziomie niższym od średniej dla całej stolicy
9. Najdroższe dzielnice Warszawy to: Centrum /Śródmieście, Mokotów, Kabaty, Saska Kępa – średnie ceny około 10 tysięcy za metr i więcej
10. Poniżej 8 tys. można kupić mieszkanie na Targówku, Tarchominie i Bródnie.

Kraków

1. Średnia cena metra kwadratowego na koniec III kwartału 2007 w Krakowie wynosi 8203 złote i jest o 2,5% wyższa od ceny czerwcowej.
2. Od początku roku cena w Krakowie wzrosła o 14% (w tym o 9,9% w I kwartale, 1,6% w II kwartale i 2,5% w III kwartale).
3. W ciągu III kwartału najbardziej na wartości zyskały mieszkania duże 4-pokojowe aż 10%, najmniej bo zaledwie 1% kawalerki.
4. Proporcje podaży mieszkań różnej wielkości są bardzo podobne jak w Warszawie. Nieco więcej jest kawalerek 22%, 2-pokojowych 40%, 3-pokojowych 31%, 4-pokojowych 6%, a 5-pokojowych 1%.
5. W Krakowie mieszkań tańszych niż 6 tys. za metr było zdecydowanie więcej niż w Warszawie: 4,2%, ofert w przedziale 6-8 tys. najwięcej bo aż 51%, z czego większość bo 30,7% w cenie pomiędzy 7 a 8 tys.. 13,9% to oferty między 8 a 9, a powyżej 10 tysięcy za metr 10,4%.
6. Ceny w dzielnicach Krakowa zmieniły się nieznacznie, choć w 5 zanotowano spadek w porównaniu z poprzednim kwartałem, były to ruchy niewielkie: Prądnik Biały -0,5%, Nowa Huta – 0,7%, Stare Miasto – 0,95%, Prądnik Czerwony – 1,25 i Grzegórzki – 1,36%
7. Najbardziej wzrosła średnia cena w Bronowicach + 4,45% i o ponad 3% w dzielnicach Bieńczyce, Mistrzejowice oraz Zwierzyniec.
8. Najdroższe dzielnice to Stare Miasto, Zwierzyniec i Łobzów, najtańsza pozostaje nadal Nowa Huta.
9. W 6 dzielnicach ceny kształtują się na poziomie poniżej 7 tysięcy

Gdańsk

1. Średnia cena w Gdańsku w III kwartale to 6988, czyli niemal osiągnięty został pułap 7 tys. za metr.
2. Kwartalny wzrost wyniósł 5,9% i należał do najwyższych spośród analizowanych lokalizacji. Większy wzrost cen miał miejsce jedynie w Toruniu (14,2%), Sopocie (8%), Olsztynie (6,5%).
3. Od początku roku średnia cena w Gdańsku wzrosła o 20,4%
4. W III kwartale w Gdańsku najbardziej na wartości zyskały kawalerki – 7%, najmniej 1% mieszkania 3-pokojowe.
5. Oferta rynkowa mieszkań poniżej 6 tysięcy jest znacznie bogatsza niż w Krakowie i Warszawie, jest ich prawie 13%. Ponad ¾ ogłoszeń to mieszkania w cenie od 6 do 8 tysięcy za metr (43% to mieszkania w przedziale 6-7 tys. a 33,4% 7-8 tys. za metr). Pozostałe 10,8% to mieszkania w cenie wyższej niż 8 tysięcy.
6. Poza Przymorzem, gdzie średnia cena obniżyła się o 0,5% wszystkie gdańskie dzielnice zanotowały wzrost cen. Najwyższe ponad 6% wzrosty odnotowały następujące dzielnice: Oliwa, Siedlce i Żabianka.
7. Najdroższe mieszkania w Gdańsku znajdują się w Śródmieściu, dzielnicach Oliwa, Żabianka i Brzeźno
8. W ostatnim kwartale wszystkie dzielnice przekroczyły poziom 6 tys. jako średniej ceny. W II kwartale poniżej 6 tys. kosztowały mieszkania w Chełmie i Siedlcach.

Wrocław

1. Średnia cena we wrześniu wynosi 7219 złotych i jest o 2,9% wyższa niż w czerwcu. W całym 2007 roku średnie ceny wzrosły o 14,5%
2. W III kwartale we Wrocławiu mamy do czynienia ze spadkiem średnich cen mieszkań 4-pokojowych o 3,3%. Ceny kawalerek pozostały w zasadzie bez zmian (+0,2). Zdrożały mieszkania 2 i 3-pokojowe o prawie 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem.
3. We wrocławskiej ofercie zdecydowanie dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 52% oferty. Znacznie mniej niż w Warszawie czy Krakowie jest kawalerek – tylko 10%.
4. W cenie poniżej 6 tysięcy za metr jest 8,43% ofert. Mieszkania od 6 do 7 tysięcy to 22% rynku. Najliczniej reprezentowane są mieszkania kosztujące od 7 do 8 tysięcy złotych za metr 44,3%. Także mieszkań znacznie droższych od średniej jest wiele bo w przedziale 8-9 tys. 21,57% a powyżej 9 tysięcy 2,65%.
5. Spośród dzielnic Wrocławia na wartości straciły tylko mieszkania zlokalizowane na Krzykach i to o jedyne 0,5%.

Poznań

1. Średnia cena na koniec III kwartału wyniosła 6604 złotych za metr i była zaledwie o 0,8% wyższa niż w czerwcu.
2. W 2007 roku średnia cena wzrosła już o ponad 35% (I kwartał 22,8%, II kwartał 11,5%).
3. W Poznaniu najbardziej zyskały na wartości kawalerki aż 6%, a obniżyły się ceny mieszkań 3-pokojowych o 1%.
4. Oferta mieszkań poniżej 6 tysięcy za metr jest stosunkowo duża: 27,6%. Jednak mieszkania tańsze niż 5000 za metr kwadratowy należą do rzadkości – tylko 4,3% wszystkich ofert. Największy jest wybór mieszkań pomiędzy 6 a 7 tysięcy za metr ponad 53% wszystkich anonsów w serwisie www.szybko.pl. Mieszkania droższe od średniej czyli w przedziale 7-9 tys. to 15,7%, a tylko 3% kosztuje więcej niż 9 tysięcy za metr.
5. Na koniec III kwartału już w 3 dzielnicach Poznania trzeba płacić za metr więcej niż 7 tys. Są to Centrum , które zanotowało najwyższy 14% wzrost średniej ceny, Nowe Miasto z 9% wzrostem cen w ciągu ostatnich 3 miesięcy oraz Stare Miasto, gdzie cena wzrosła o 2%.
6. W najtańszych dzielnicach Poznania nadal można liczyć na ceny poniżej 6 tys. za metr. Są to Górczyn, Winiary i Łazarz. Należy się jednak spodziewać, iż w kolejnym kwartale przekroczą one tę granicę.

Katowice

1. Średnia cena dla Katowic wynosi obecnie 4345 złotych za metr i jest o 3,7% wyższa niż w czerwcu.
2. Dotychczasowy wzrost ceny w Katowicach w całym 2007 roku jest rekordowo wysoki i wynosi 43,7%.
3. W stosunku do poprzedniego kwartału najbardziej wzrosła średnia cena kawalerek aż o 14%, najmniej bo o 2% zyskały na wartości mieszkania 4 pokojowe.
4. Najdroższa dzielnica Katowic to Koszutka, zaraz potem Śródmieście i Centrum. Rozpiętość cen jest bardzo duża, sięga 60%, lecz najprawdopodobniej wraz z dalszymi wzrostami będzie ona niwelowana. Duży wpływ na zmiany cen w dzielnicach będą miały nowe inwestycje, które będą wpływały na wzrost cen.
5. W Katowicach trudno jest znaleźć mieszkanie w cenie poniżej 3 tysięcy za metr. Jest to zaledwie 2% wszystkich ofert. W przedziale 3 do 4 tysięcy mieści się już 13% podaży mieszkań. Najwięcej ogłoszeń – 76% proponuje cenę wywoławczą na poziomie od 4 do 5 tysięcy za metr kwadratowy. Tylko 10% ofert jest w cenie wyższej niż 5 tysięcy za metr.

Łódź

1. Średnia cena w Łodzi na koniec kwartału wynosi 4506 złotych za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego. Jest o jedyne 1,2% wyższa niż w czerwcu.
2. W trakcie kwartału średnia cena ulegała znacznym wahaniom. W lipcu obniżyła się o 1% w stosunku do czerwca, następnie w sierpniu nastąpił duży 6,5% skok, aby ostatecznie we wrześniu obniżyć się o 4%
3. Ceny mieszkań różnej wielkości są w przypadku Łodzi bardzo wyrównane. Cena metra kawalerki jest zaledwie o 5% wyższe niż mieszkania 4-pokojowego.
4. Najdroższe mieszkania w Łodzi znajdują się w Centrum i Śródmieściu. Ceny w pozostałych dzielnicach są stosunkowo wyrównane.
5. W ofercie łódzkiej jest znikoma ilość propozycji poniżej 3 tysięcy złotych za metr, zaledwie 1%. Przeważająca większość – 76% - to mieszkania w przedziale cenowym od 4 do 5 tysięcy. 13,2% to oferty między 3 a 4 tysiące za metr, a 8,3% to mieszkania za 5 do 6 tysięcy. Ofert powyżej 6 tysięcy za metr jest równie mało co mieszkań tanich - tylko 1,7%.