ANALIZA SYTUACJI W NAJWIĘKSZYCH POLSKICH MIASTACH

W ciągu ostatnich 3 miesięcy w bazie www.szybko.pl znalazło się ponad 3 789 ogłoszeń wynajmu pokoi i stancji w całej Polsce. W bazie „współlokator, najemca” można znaleźć ponad 600 anonsów osób poszukujących mieszkania lub pokoju. W unikalnej bazie „wspólny wynajem” można znaleźć listę osób poszukujących innych  chętnych do wynajęcia mieszkania. Baza ogłoszeń pokoi i stancji do wynajęcia www.szybko.pl to największy w Polsce zbiór tego typu ofert. Już od 8 miesięcy oferty  z www.szybko.pl można także znaleźć w największym polskim serwisie dla studentów www.studentnews.pl, a także w portalu finansowym Money.pl.
Koniec III kwartału to „najgorętszy” okres na rynku wynajmu pokoi ze względu na zbliżający się nowy rok akademicki. Stancje, oraz pokoje w mieszkaniach studenckich są bardzo popularne wśród studentów – stanowią alternatywę dla zatłoczonych akademików, oraz nie najtańszego samodzielnego wynajmu mieszkania.

Ta sezonowa gorączka odbiła się na cenach wynajmu pokoi, szczególnie w dwóch pierwszych miesiącach III kwartału. W porównaniu z II kwartałem 2007 roku wszystkie ceny są obecnie wyższe. Największy wzrost zanotował Kraków, gdzie średnia cena wzrosła niemal 100 zł w porównaniu z końcem II kwartału 2007 roku. W Katowicach ceny wzrosły o 17%, w Poznaniu o 16 %, Wrocław i Gdańsk zanotowały dziesięcioprocentowy skok. Najmniejszy wzrost cen objął Warszawę – tam urosły one o 5%, należy jednak zauważyć, że w stolicy ceny wynajmu pokoi są najwyższe w Polsce.

Wzrosty cen najbardziej odbiły się na studentach, którzy są głównymi wynajmującymi pokoje i stancje. Krakowscy Żacy, których podwyżki cen dotknęły w największym stopniu, postanowili na łamach jednego z serwisów internetowych, rozpocząć akcje protestacyjną przeciwko „nieuzasadnionym podwyżkom opłat za wynajem pokoi i mieszkań w największych miastach studenckich”. Pod protestem tym podpisało się wielu Rektorów uczelni wyższych całej Polski, w tym wszyscy rektorzy uczelni krakowskich, oraz ok. 5000 studentów z całej Polski. Sytuacja ta z pewnością nie jest korzystna dla studentów. Apele do wynajmujących o obniżenie czynszów i protesty na łamach mediów nie wydają się mieć szans na powodzenie. Należałoby przede wszystkim poszukać przyczyn oraz możliwych rozwiązań tego stanu rzeczy.

Dane GUS za 2006 rok wskazują, iż na dzień 30 XI 2006 roku w Polsce znajdowało się 499 domów studenckich, oferujących 143 964 miejsca. Jeśli przyrówna się to do liczby studentów, która na 30 XI 2006 roku wynosiła niemal 1 950 000, okazuje się to być kroplą w morzu potrzeb. Daje to zakwaterowanie jedynie dla 7 % wszystkich studentów. Pozostali częściowo przyczyniają się do dużego popytu na mieszkania i pokoje do wynajęcia. Jednak nie mogą oni żądać od nikogo obniżenia cen wynajmu, czy nawet zatrzymania ich wzrostu, ponieważ to rynek dyktuje ceny. Rosnące ceny sprzedaży mieszkań muszą się przekładać na wzrost cen wynajmu. Studenci chcąc poprawić swoją sytuację mieszkaniową powinni raczej udać się śladami pielęgniarek i rozbić pod Kancelarią Premiera „miasteczko studenckie”  domagając się większych nakładów na budowę nowych akademików i renowacje tych już istniejących. Na nic zdadzą się apele aby kontrolować czy sztucznie obniżać cen wynajmu.

Przyglądając się cenom wynajmu pokoi we wszystkich większych miastach Polski, na pierwszy rzut oka można już zauważyć, że na czoło tego zestawienia wysuwają się 3 ośrodki, w których ceny przekraczają 500 złotych za pokój – Warszawa, gdzie czynsz średnio kosztuje 550 zł., następnie Kraków – 531 zł, czołówkę zamyka Wrocław kwotą 520 złotych za pokój. Najniższym miesięcznym czynszem za wynajem pokoju może pochwalić się Sopot – średnio 300 złotych miesięcznie, (co ciekawe w pozostałych dwóch miastach Trójmiasta to już dużo wyższy wydatek, Gdynia – 420 zł i Gdańsk – 496 zł. co daje mu czwartą pozycję w kraju) i Częstochowa gdzie miesięczny koszt to średnio 310 zł.

WARSZAWA

Średnia cena wynajmu pokoju w Warszawie w lipcu, sierpniu i wrześniu utrzymywała się niemal na jednakowym poziomie – 550 zł. Kilkuzłotowe różnice pomiędzy tymi miesiącami można uznać za błąd statystyczny i pokusić się o ogólne stwierdzenie, iż w Warszawie w III kwartale ceny wynajmu pokoi nie uległy zmianie. Natomiast w stosunku do poprzedniego kwartału ceny wzrosły o ok. 5 %.

Analizując poszczególne dzielnice stolicy, należy zauważyć, że największy spadek cen w porównaniu z II kwartałem, który należy do Ursynowa – tam ceny spadły aż o 14 % - do 520 złotych. Na sąsiednich Kabatach koszt wynajmu pokoju jest najwyższy w całej Warszawie i wynosi średnio 702 zł. Drugą i równocześnie ostatnią dzielnicą, która zanotowała spadek cen jest Ursus, tam jednak ceny wynajmu obniżyły się jedynie 5 %.

Najbardziej spektakularnym wzrostem cen mogą pochwalić się Bielany – z 464 zł w II kwartale, do 570 zł miesięcznie w III kwartale, czyli wzrost o 23 %.

KRAKÓW

W Krakowie średnia cena wynajmu pokoju w III kwartale wynosiła 531 zł, co oznacza wzrost o 21% w porównaniu do końca II kwartału. Jest to najwyższy zanotowany wzrost cen stancji w Polsce w III kwartale. Podobna sytuacja miała miejsce również w III kwartale 2006 roku, kiedy to również Kraków zanotował najwyższe wzrosty cen wynajmu pokoi.

Najwyższych cen należy spodziewać się na Dębnikach, gdzie wynoszą one to średnio 639 zł, co oznacza dziesięcioprocentowy wzrost w stosunku do poprzedniego kwartału. Największe wzrosty cen miały miejsce na Zwierzyńcu – 32%, w Mistrzejowicach – 27%, oraz w Bronowicach – wzrost o 23 % w porównaniu z II kwartałem 2007 roku. Zwierzyniec jest również drugą najdroższą dzielnicą Krakowa pod względem wynajmu pokoi. W pozostałych dwóch wspomnianych dzielnicach ceny kształtują się na poziomie ok. 510-530 zł miesięcznie.

Najtańszą dzielnicą pozostaje niezmiennie Nowa Huta, która w porównaniu do II kwartału zanotowała nawet jedenastoprocentowy spadek cen, i obecnie wynajem pokoju kosztuje tam średnio 403 zł.

WROCŁAW

We Wrocławiu od 6 miesięcy nieustannie wzrastają ceny wynajmu pokoi. W III kwartale ceny wzrosły o 10 % w porównaniu do ostatniego miesiąca poprzedniego kwartału, i obecnie utrzymują się na poziomie 520 zł. Najdroższą dzielnicą Wrocławia jest obecnie Stare Miasto, które w porównaniu do II kwartału podrożało o 18 % i wynajem pokoju kosztuje tam teraz 553 zł. Dzielnicą w której koszty wynajmu stancji są najniższe, jest – podobnie jak w poprzednim kwartale – Psie Pole, tam średnia cena według wyliczeń zmieniła się o 1 %, co można uznać za błąd statystyczny.

POZNAŃ

Poznań w III kwartale tego roku zanotował dość spory wzrost cen – w porównaniu z marcem tego roku. W ostatnim kwartale ceny wzrosły tam o 16 %. Najwyższy wzrost miał miejsce w sierpniu, kiedy to w porównaniu do lipca, ceny skoczyły o 50 zł. Obecnie średnia cena stancji w Poznaniu to 440 zł.

Najwyższy wzrost cen w stolicy wielkopolski miał miejsce w Centrum – o 35 % w porównaniu do II kwartału, oraz na Łazarzu – o 29 %. Najdroższą jednak dzielnicą jest Piątkowo – gdzie za pokój trzeba zapłacić średnio 495 zł, czyli o 6 % więcej niż 3 miesiące temu. Kolejną dzielnicą na liście najdroższych w Poznaniu jest Wilda, która w porównaniu do czerwca 2007 zanotowała siedemnastoprocentowy wzrost czynszów. Pomimo równie dużego wzrostu cen na Górczynie – o 16 %, podobnie jak w poprzednim kwartale, jest to najtańsza dzielnica Poznania.