Trwa wyścig po gminną ziemię

Do przetargu na działkę pod mieszkaniówkę w Poznaniu stanęło 38 chętnych. Podbili 8-krotnie stawkę wywoławczą. Rekordy cenowe padały także w stolicy. Na wzrost stawek na licytacji o 100 procent liczy też Szczecin. Ceny podbijają zagraniczni inwestorzy, tworząc banki ziemi

Sprawdziliśmy, gdzie w miastach, w których panuje boom mieszkaniowy, można dziś kupić gminny teren pod budynek wielo- lub jednorodzinny. Mimo wielu transakcji sprzedaży ziemi pod mieszkaniówkę w ostatnim czasie władze miast twierdzą, że mają jeszcze perełki pod zabudowę mieszkaniową. W Warszawie - np. na Żoliborzu, w Łodzi - w Śródmieściu, w Krakowie - w rejonie Kazimierza, w Gdańsku - Jelitkowa i Matemblewa, a w Szczecinie - na Pomorzanach.

Poznań
- Do najbardziej atrakcyjnych terenów w ofercie miasta należy dziś nieruchomość przy ul. Marcelińskiej (ponad 63 tys. mkw.), przeznaczona pod usługi ogólnomiejskie. Lokalizację handlu detalicznego dopuszcza się tu wyłącznie na parterach budynków. Mieszkania mogłyby się znaleźć na najwyższych kondygnacjach - mówi Katarzyna Sobocińska z Biura Obsługi Inwestorów i Promocji Inwestycji w poznańskim urzędzie.
Poznań ma do sprzedania także nieruchomość u zbiegu ul. Zwierzynieckiej i Gajowej o powierzchni blisko 28 tys. mkw. Jest to teren po dawnej zajezdni tramwajowej, przewidziany pod mieszkania i punkty usługowe.
- Oferty cieszą się dużym zainteresowaniem deweloperów lokalnych, ale i hiszpańskich czy irlandzkich. Są to bowiem bardzo atrakcyjne tereny inwestycyjne - wyjaśnia Katarzyna Sobocińska. - Do przetargu na sprzedaż niewielkiej działki pod zabudowę mieszkaniową, jaki miasto zorganizowało w marcu, zgłosiła się rekordowa liczba chętnych - 38 potencjalnych nabywców, a cena wywoławcza została przebita przeszło 8-krotnie - podkreśla. Cena wywoławcza wspomnianej nieruchomości na Marcelinie to ponad 36 mln zł, a działki przy ul. Zwierzynieckiej - ponad 33 mln zł. Miasto przewiduje także dalszy rozwój budownictwa mieszkaniowego w rejonach Strzeszyna, Naramowic i Szczepankowa. Rejon Moraska ma być zaś przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną.
- Atrakcyjne nowe osiedla mieszkaniowe powstaną w rejonie tzw. Gospody Targowej. Jest to teren położony w dzielnicy Grunwald, stosunkowo blisko centrum z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym - zachęca Katarzyna Sobocińska. - Poza tym grunt objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
W dalszej przyszłości najatrakcyjniejsze oferty gruntów inwestycyjnych powstaną na terenie tzw. Wolnych Torów, czyli w sąsiedztwie Dworca Głównego PKP w Poznaniu. Jest to ostatni tak duży niezagospodarowany teren w centrum miasta. Na 36 ha planowane jest stworzenie nowej dzielnicy śródmiejskiej obejmującej handel, usługi, biura, administrację i budownictwo mieszkaniowe.

Kraków
Atrakcyjne nieruchomości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną w Krakowie są położone w rejonie Starego Podgórza, Kazimierza, a także w bardziej odległych od centrum miasta rejonach - np. w okolicach osiedla Opatkowice Wschód.
- Gmina ma również ciekawe lokalizacje pod zabudowę jednorodzinną, m.in. w rejonie Bronowic, Klinów Borkowskich, Bielan - informuje Łukasz Gliński z krakowskiego biura prasowego. - Pod zabudowę wielorodzinną są to kompleksy działek o powierzchni od 0,30 ha do 2 ha, w sumie około 4 ha, natomiast pod zabudowę jednorodzinną przygotowywanych jest w sumie kilkanaście działek o łącznej powierzchni około 1,5 ha, przy czym średnia powierzchnia działki wynosi około 0,10 ha - dodaje.
Łukasz Gliński przypomina, że większość tych nieruchomości położona jest na obszarach, które nie mają obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, ale trwają postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy. Miejskimi działkami interesują się inwestorzy krajowi i zagraniczni.
- Wynika to m.in. z dotychczasowej praktyki inwestorów, którzy również w innych krajach korzystali z komunalnej oferty - wyjaśnia Gliński. Nie bez znaczenia jest także fakt, że od właścicieli prywatnych często trudno kupić odpowiednio wielką działkę. - Działki prywatne są z reguły małe, zaś równoczesny zakup od kilku właścicieli prywatnych jest skomplikowany i obciążony ryzykiem niepowodzenia transakcji - tłumaczy Łukasz Gliński.
Według urzędników z Krakowa duży potencjał rozwojowy mają obszary położone w niedużej odległości od zabytkowego centrum Krakowa, czyli Stare Podgórze i Zabłocie.
- Zwłaszcza ten ostatni obszar, dawniej wyłącznie przemysłowy, z niewielką liczbą mieszkańców, graniczący z Wisłą, ma szansę dynamicznego rozwoju. Przyczyni się do tego z pewnością uchwalony program rewitalizacji tej dzielnicy, jak również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - mówi Łukasz Gliński. - Dynamiczny rozwój z pewnością obejmie również obszary Branic, położone nieco dalej od centrum, ale dobrze z nim skomunikowane - dodaje.

Łódź
Według władz miasta atrakcyjność Łodzi wynika m.in. z realizowanych tu unikatowych projektów mieszkaniowych.
- Najchętniej wybierane są nieruchomości w okolicy Śródmieścia, Widzewa oraz na północy miasta, w dzielnicy Bałuty - informuje Kajus Augustyniak z urzędu Łodzi.
Podaje, że pod zabudowę jednorodzinną przeznaczone są działki przy: ul. Bema 14 (pow. 2 923 mkw., cena wywoławcza ok. 800 tys. zł), ul. Bema 16/18 (pow. 3 701 mkw., cena wywoławcza około 900 tys. zł), ul. Bema 40 (pow. 4 709 mkw., cena wywoławcza około 1 mln zł).
Natomiast pod zabudowę wielorodzinną przeznaczono m.in. tereny przy: ul. Smugowej 21/23 (pow. 5665 mkw., cena wywoławcza 1 350 000 zł), ul. Okoniowej (pow. 38 344 mkw., cena wywoławcza około 9,5 mln zł), ul. Zielona 23 (pow. 1218 mkw., cena wywoławcza 701 tys. zł), ul. Radwańskiej 32, 34-36 (pow. 1600 mkw.), ul. Orlej 19 (powierzchnia 2800 mkw., cena wywoławcza około 5 mln zł), ul. Kilińskiego 95 (pow. 1 869 mkw., cena wywoławcza około 800 tys. zł), ul. Pomorskiej 49 (pow. 2803 mkw., cena wywoławcza około 500 tys. zł), Struga 13 (pow. 548 mkw., cena wywoławcza 1250 tys. zł).
Działki te przygotowywane są do zbycia na przetargach. Przedstawiciele miasta szacują, że na sprzedaży terenów Łódź zarobi poważne kwoty - ale nikt nie jest w stanie przewidzieć, ile powyżej ceny wywoławczej zapłacą uczestnicy przetargów.
- Atrakcyjne działki pod budownictwo mieszkaniowe są położone w sąsiedztwie międzywojennej zabudowy mieszkaniowej, blisko parków i zieleni, przy dolinach łódzkich rzeczek - podkreśla Kajus Augustyniak. - Duże, ale jeszcze nieodkryte możliwości mają m.in. tereny w północnej części Śródmieścia wzdłuż doliny Łódki - dodaje.

ANETA GAWROŃSKA
RZECZPOSPOLITA

- Nieruchomości Skarbu Państwa oraz gminne są sprzedawane (poza nielicznymi wyjątkami) wyłącznie w drodze przetargu. Przetargi są organizowane w formie ustnej (celem jest uzyskanie jak najwyższej ceny) lub pisemnej (wybranie najkorzystniejszej oferty, nie zawsze o najwyższej cenie). Mogą być ograniczone (należy spełnić warunki określone w ogłoszeniu) lub nieograniczone.
Wymogiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium, które nie może być niższe niż 5 procent i nie wyższe niż 20 procent ceny wywoławczej i zwracane jest w terminie do trzech dni od zakończenia przetargu. Wadium zwycięzcy przetargu zaliczane jest na poczet ceny nabycia. Komisja przetargowa, która liczy od trzech do siedmiu osób, po przetargu sporządza protokół, który może być zaskarżony w ciągu siedmiu dni od dnia ogłoszenia wyników.

Najciekawsze oferty miast
¦ Poznań, ul. Marcelińska, ponad 63 tys. mkw. pod mieszkania, handel i usługi
¦ Poznań, ul. Zwierzyniecka/Gajowa, blisko 28 tys. mkw. pod mieszkania i usługi ¦ Łódź, ul. Bema, blisko 3 tys. mkw. pod zabudowę jednorodzinną
¦ Łódź, ul. Okoniowa, 38 tys. mkw. pod budownictwo wielorodzinne
¦ Kraków, rejon Bronowic, Klinów Borkowskich, Bielan, ok. 1,5 ha pod zabudowę jednorodzinną
¦ Białystok, ul. Blokowa, 0,4871 ha pod zabudowę wielorodzinną
¦ Białystok, ul. Ściegiennego, 0,0507 ha, pod zabudowę jednorodzinną
¦ Gdańsk, ul. Obotrycka, działki od 500 mkw. do 1,4 tys. mkw. pod zabudowę jednorodzinną
¦ Szczecin, ul. Urlopowa, działki od 1200 mkw. do 1500 mkw., pod zabudowę jednorodzinną
¦ Warszawa, ul. Wybrzeże Gdyńskie, 7 ha pod zabudowę wielorodzinną