W Europie skończył się boom na nieruchomości. W 2007 średni wzrost cen w Polsce wyniósł 21 procent. To najwięcej w grupie 21 badanych państw - wynika z analizowanego raportu.

Portal money.pl przeanalizował raport European Housing Review opracowany przez największe na świecie stowarzyszenie ekspertów zajmujących się rynkiem nieruchomości Royal Institution of Chartered Surveyors.

Ceny nowych mieszkań w Warszawie pomiędzy 2004 a 2007 poszły w górę o 230 procent.

Podwyżki stóp procentowych, malejąca dostępność kredytów, spadek aktywności inwestorów zagranicznych wpływa na ochłodzenie rynku. Posiadacze pustych lub niewykończonych mieszkań starają się realizować zyski i zwiększają podaż na rynku. Na rynku pierwotnym jednak deweloperzy także oferują więcej mieszkań. Kupujący wstrzymują się i oczekują obniżek.

Na fali optymizmu inwestorów miniony rok zaczął się nieźle, ale zakończył już dużo gorzej.

Wedle autorów raportu raczej nie grozi nam załamanie podobne do tego z początku lat 90., bo fundamenty europejskiej gospodarki są stabilne. Ceny nieruchomości w początkowej fazie mogą spaść o 10 procent.

To, jak będzie zachowywał się rynek w 2008 zależy od tego, czy zwycięży troska o utrzymanie w ryzach inflacji, czy też chęć pobudzenia wzrostu gospodarczego.

W 2007 praktycznie w całej Europie wyhamował wzrost cen mieszkań i domów. W Irlandii i Niemczech - ceny spadły. Ceny niższe niż przed rokiem zanotowano także w Grecji, Danii i Estonii.

Ochłodzenie nie ominęło też republik bałtyckich. Pomiędzy 2000 a 2006 rokiem ceny poszły tam w górę o ponad 200 procent. Działki pod budownictwo jednorodzinne w niektórych miastach Estonii potaniały nawet o 40 procent. W stolicy Łotwy spadły ceny mieszkań w starych postsowieckich budynkach. Z kolei na Litwie eksperci dopiero spodziewają się spadków.

Źródło: money.pl