Działki budowlane w cenie 50 złotych za mkw. stają się rzadkością w okolicach Warszawy. Żeby tanio kupić, trzeba jechać coraz dalej od granic miasta.

Jeszcze do niedawna działkami oferowanymi w tej chwili po względnie atrakcyjnych cenach nikt się nie interesował. Głównie z powodu dużej odległości od miasta i kwestii dojazdu do Warszawy, a czasem także z powodu usytuowania bądź kształtu. Ale wszystko się zmienia, bo brakuje dobrych działek w atrakcyjnych cenach blisko granic stolicy.
Jeśli ktoś dysponuje kwotą np. 200 tys. zł, to może nabyć działkę pod zabudowę, ale w dalszej odległości od Warszawy - za Piasecznem, Nadarzynem, Konstancinem.

Wstrzymują się ze sprzedażą
- Utrzymujące się przez okres zimowy duże zainteresowanie zakupem spowodowało wyprzedanie atrakcyjnych działek i ogólny wzrost cen. Jeżeli oferta spotyka się z dużym zainteresowaniem, wtedy właściciel podnosi cenę np. po tygodniu o 20 procent lub wstrzymuje się w ogóle ze sprzedażą - mówi Jan Sobotkowski z agencji nieruchomości Brandt SA.
Tempo wzrostu cen dobrze obrazuje przykład miejscowości Krakowiany w gminie Nadarzyn (patrz ramka). Sama miejscowość ma dużo atutów: blisko las, szybko budowana sieć dostawy mediów, ważny plan zagospodarowania. Jeszcze półtora roku temu można było nabyć tu ciekawą działkę w cenie 30 zł za mkw. Na początku tego roku działki oferowane tam po 50 zł za mkw. nie czekały długo na nabywcę, a w tej chwili działki po sąsiedzku oferowane są już po 70 zł za mkw.
Cena dla dewelopera jest jeszcze wyższa - kompleks ośmiu działek oferowany jest po 100 zł za mkw. W tabeli obok znajdziemy przykład takiej działki - 1400 mkw. za 147 tys. zł, czyli 105 zł za mkw. Teren ma plan zagospodarowania przestrzennego, a sama działka - doprowadzoną wodę i prąd.

Z mediami i planem
W gminie Nadarzyn możemy znaleźć także nieznacznie droższe grunty. W Parolach działkę, która ma doprowadzone wszystkie media i plan zagospodarowania przestrzennego, kupimy za 128 zł za mkw. (czyli za 1250 mkw. zapłacimy 160 tys. zł).
W Rozalinie za tę samą kwotę 160 tys. zł, na terenie z ważnym planem zagospodarowania przestrzennego kupimy 1000 mkw. z doprowadzoną wodą i prądem. Tu cena metra kwadratowego dochodzi do 160 zł. Za tę samą cenę można kupić działki w miejscowości Rusiec w gminie Nadarzyn, choć tu nie ma ważnego planu zagospodarowania przestrzennego.
Tańsze są działki w gminie Prażmów. Już za 53 złote za mkw. można kupić ziemię w Ustanowie, ale będzie
to działka bez kanalizacji. Za 114 - 138 zł za mkw. kupimy w Nowym Prażmowie działki z doprowadzoną wodą i prądem oraz ważnym planem zagospodarowania przestrzennego.

Co zahamuje podwyżki
Trochę droższe są działki w gminie Lesznowola. Za mkw. w Stefanowie zapłacimy 140 - 150 zł za mkw. Są to grunty częściowo uzbrojone, niektóre z doprowadzoną wodą, energią elektryczną, gazem oraz z ważnym planem zagospodarowania przestrzennego.
W Mrokowie, także w gminie Lesznowola, za mkw. działki z wszystkimi mediami i planem zapłacimy już 210 zł (za działkę 1000 mkw. - 210 tys. zł). Jeszcze drożej jest w Jabłonnie w powiecie legionowskim, gdzie za teren z wydanymi warunkami zabudowy i ze wszystkimi mediami, ale bez kanalizacji, zapłacimy prawie 250 zł za mkw. (czyli działka o powierzchni 950 mkw. kosztuje 236 tys. złotych).
- Barierą wzrostu cen działek będzie, jak w przypadku mieszkań, zdolność kredytowa - uważa Jan Sobotkowski. - Większość działek kupowana jest za kredyt. Nie może być to duża kwota, bo kolejny trzeba będzie zaciągnąć na budowę domu. Nawet jeśli część środków będzie pochodziła ze sprzedaży mieszkania.
Spora część zakupów dokonywana jest w celach spekulacyjnych, a część z myślą o budowie domu nawet w odległej przyszłości.

BEATA KALINOWSKA
Źródło: Rzeczpospolita