Dlaczego rosną i co można zrobić, aby zmniejszyć tempo podwyżek na rynku pierwotnym

Działania podejmowane do tej pory zarówno przez instytucje prywatne, jak i przez rząd, sprzyjają dalszemu wzrostowi cen nieruchomości.
Z jednej strony popyt na mieszkania jest bowiem w oczywisty sposób stymulowany przez ofertę banków, które - obniżając wymogi przyznawania kredytów i wydłużając okres kredytowania - starają się poszerzyć krąg klientów zainteresowanych kredytami hipotecznymi. Wobec utrzymującej się na niskim poziomie podaży nowych mieszkań może to prowadzić tylko do dalszego wzrostu cen.
Z drugiej strony rząd, który ma największe możliwości rozwiązania tego problemu, także skupiał się do tej pory na działaniach absolutnie niepoprawiających sytuacji. Program "Rodzina na swoim" oferujący dopłaty państwa do kredytów - abstrahując od kryteriów objęcia programem uczestników - także poszerza tylko krąg nabywców nieruchomości (od lutego 1,2 tys. rodzin skorzystało ze szczodrości państwa).
Tymczasem jedyną drogą gwarantującą zatrzymanie windy z cenami jest zwiększenie podaży nowych mieszkań. Problem może być rozwiązany nie przez wzrost wynagrodzeń, nie przez udoskonaloną ofertę banków oraz nie przez państwowe dopłaty do kredytów, ale tylko przez zwiększenie liczby nowych mieszkań i domów do użytku. Tylko rząd do spółki z parlamentem może tę sytuację rozwiązać, przyspieszając powstanie planów zagospodarowania przestrzennego i do minimum skracając formalności związane z rozpoczęciem budowy.
Każdy inny kierunek działań stymulujący popyt - jak np. nagłośniona niedawno propozycja leasingu mieszkań - jest działaniem nieodpowiedzialnym. Natomiast wprowadzenie 22-proc. stawki VAT dla budujących domy systemem gospodarczym - a więc dla jedynych ludzi skłonnych własnymi rękami zasypać dziurę podażową - jest już legislacyjnym sabotażem.

Źródło: Rzeczpospolita