Choć ursynowskie Kabaty to peryferia Warszawy, należą do najpopularniejszych lokalizacji. Cena mieszkań nie powinna zaskakiwać – średnie stawki przekraczają tu 10 tysięcy złotych za metr.
Przyczyn popularności Kabat jest kilka. – Stacja metra, bliskość Lasu Kabackiego i innych terenów zielonych oraz charakter zabudowy, czyli niewysokie budynki powstałe w ostatnim dziesięcioleciu. Dzielnica ma też infrastrukturę, być może ciągle niewystarczającą, ale mieszkańcy mają możliwość załatwienia na miejscu większości spraw – mówi Marta Kosińska z portalu Szybko.pl.

Wysokie stawki

Kabaty cieszą się dużym zainteresowaniem wśród potencjalnych nabywców mieszkań. Większość lokali jest stosunkowo nowa, więc charakteryzuje się dość wysokim standardem, co znacznie podbija ceny.

– Najczęściej zamykają się one w przedziale 9 – 12 tys. zł za mkw. Są jednak liczne odstępstwa od tych widełek, co z reguły jest spowodowane ponadstandardowym wyposażeniem oraz dokonaną profesjonalnie aranżacją wnętrz – tłumaczy Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse. – Jednak po okresie gwałtownego wzrostu cen dziś obserwujemy ich stabilizację spowodowaną głównie dość dużą podażą – dodaje. Jak zauważa Marta Kosińska, obecne stawki w najbliższych miesiącach raczej się nie zmienią. Zwłaszcza że dzielnicę wyróżnia ponadprzeciętny status materialny jego mieszkańców. Z badań wynika, że w co piątym gospodarstwie domowym na Kabatach są dwa samochody. – Kabaty uchodzą za najbardziej prestiżową część Ursynowa i choć być może trudno mówić o nich w kategorii prestiżu, to jednak należy stwierdzić, że są stawiane w hierarchii nabywców ponad innymi rejonami Ursynowa – przyznaje Marcin Jańczuk.

Niestety, jeden z największych atutów tej części Ursynowa, czyli Las Kabacki, z roku na rok traci na swoim pierwotnym uroku. Powód? – Powstające jak grzyby po deszczu kolejne inwestycje powodują, że powierzchnia lasu niebezpiecznie może się zmniejszyć – twierdzi Jańczuk. Dodaje, że mieszkanie w pobliżu Lasu Kabackiego jest postrzegane głównie jako atut, choć dla niektórych najbliższe okolice lasu są kojarzone z niższym stopniem bezpieczeństwa. – W dobie strzeżonych i ogrodzonych osiedli jest to jednak mało przekonywający argument – ocenia Jańczuk.

Mało kawalerek

W bazie Szybko.pl można dziś znaleźć 68 ofert mieszkań położonych na Kabatach, co stanowi zaledwie 0,7 proc. całości warszawskiej oferty. Okazuje się więc, że podaż jest niewielka w porównaniu z innymi częściami Warszawy. Dlaczego? – Po pierwsze, jest to dzielnica młoda, więc na szerszą skalę nie następuje jeszcze zjawisko wymiany mieszkań; po drugie, uznawana jest za dobre miejsce do mieszkania, można nawet powiedzieć, że jest to modna lokalizacja. Po trzecie, nawet jeśli właściciele wyprowadzają się z położonych tu mieszkań, często zatrzymują je i przeznaczają pod wynajem – wylicza Kosińska.

Marcin Jańczuk zauważa jednak, że wraz ze wzrostem cen i spowolnieniem tempa sprzedaży rośnie liczba ofert na tym rynku. – W naszej bazie znajduje się ponad 200 ofert sprzedaży mieszkań na Ursynowie, z czego około co piąta oferta dotyczy właśnie Kabat – mówi Marcin Jańczuk. – Liczba ta sukcesywnie rośnie – dodaje.

Do sprzedaży najwięcej trafia mieszkań dwupokojowych. Sporo jest również lokali trzypokojowych o powierzchni powyżej 70 mkw. – Zdecydowanie na tle reszty stolicy wyróżnia się podaż mieszkań dużych, czteropokojowych. W ofercie na Kabatach jest ich prawie 26 proc., podczas gdy w Warszawie stanowią one 7 proc. oferty. Wynika to z faktu, że osoby decydujące się na zakup mieszkań na Kabatach dysponują większymi zasobami finansowymi niż przeciętna warszawska i zgłaszają zapotrzebowanie na większe mieszkania – tłumaczy Kosińska.

Tymczasem na nowych właścicieli czeka zaledwie garstka kawalerek. – Deweloperzy, projektując niegdyś mieszkania, bardziej niż o singlach pomyśleli o rodzinach z dziećmi jako klientach docelowych – wyjaśnia Marcin Jańczuk.

Dorota Kaczynska
Źródło: Rzeczpospolita