Szybko rosły ceny i zyski

Jeśli dwa lata temu ktoś zainwestował w nowe mieszkanie, w tej chwili może ono być warte nawet dwa razy tyle niż w chwili zakupu

Oczywiście wzrost wartości zależy od lokalizacji. I to podwójnie - zarówno od miasta, w jakim zakupiliśmy nieruchomość, jak również od tego, w jakiej części miasta ono się znajduje.
Poniżej prezentujemy trzy przykłady tego, jak wzrosły ceny mieszkań w konkretnych inwestycjach w trzech polskich miastach: Krakowie, Wrocławiu i Warszawie. Ich ceny w ciągu roku - dwóch wzrosły o 80 - 114 proc.

Bajeczne przebitki
W Krakowie warto się przyjrzeć inwestycji o nazwie Bajeczna Park, którą zbudował Budimex Nieruchomości. Jeśli w październiku 2005 roku ktoś kupił tam mieszkanie, zapłacił za mkw. około 4327 zł, bo tyle wynosiła wtedy średnia za mkw. w tej inwestycji. Została ona już ukończona i oddana do użytku i mieszkanie w niej można już kupić tylko na rynku wtórnym. W tej chwili średnia cena mkw. wynosi 7869 zł. Wzrost wartości wyniósł więc 82 proc.
-Ze względu na bardzo duże zainteresowanie tą ofertą zdecydowaliśmy się na parokrotne podwyższenie ceny -mówi Ewa Perkowska z Budimex Nieruchomości.
A zainteresowanie było spowodowane początkiem boomu na rynku krakowskim oraz dobrą lokalizacją i ciekawą architekturą budynków. W listopadzie 2006 r., gdy budowa została zakończona, wszystkie mieszkania były już dawno sprzedane. Osiedle Bajeczna składa się z trzech pięciopiętrowych budynków tworzących niewielką enklawę z wewnętrznym zielonym dziedzińcem rekreacyjnym.

W stolicy najdrożej
Jeszcze szybciej rosły ceny we Wrocławiu. Wartość mieszkania w Kępie Staromiejskiej zaledwie przez rok wzrosła o 100 proc. Lokale kupione od W PBM Mój Dom w lutym 2006 r. kosztowały niecałe cztery tysiące złotych za mkw. A teraz -prawie 8 tys. zł.
Najbardziej wzrosły jednak ceny w Warszawie. W maju 2005 r. mieszkanie w Marinie Mokotów kosztowało 4,4 tys. zł za mkw., obecnie już prawie 9,5 tys. zł. Wzrost wartości mieszkań w inwestycji Dom Development wyniósł więc aż 114 proc.

Gdzie najszybciej
-W zeszłym roku najszybciej ceny rosły w Krakowie, Wrocławiu i Warszawie, czyli dużych miastach o dodatnim saldzie migracji, w których szybko przybywało nowych miejsc pracy i ponadprzeciętnie rosły średnie zarobki. Są to ośrodki przyciągające nowych mieszkańców dobrymi wynikami ekonomicznymi i perspektywą dostatniego życia - ocenia Maciej Dymkowski z serwisu www.tabelaofert.pl. - Jednocześnie w Krakowie i Wrocławiu obserwowana była tendencja dobudowy mieszkań o podwyższonym standardzie, co prowadziło do podniesienia średniej wartości mkw. w całym mieście - dodaje.
Na te czynniki nałożył się również popyt inwestycyjny - najpierw zagraniczny, a później również krajowy. Wzrost cen prowadzi także do przyspieszenia podejmowania decyzji o zakupie przez osoby, które kupują na własne potrzeby. Do tych zjawisk dodać należy skokowy wzrost cen materiałów budowlanych, robocizny i gruntów oraz wciąż zbyt małą liczbę wydawanych pozwoleń na budowę. Właśnie te przyczyny doprowadziły do wzrostu średnich cen mkw., które przekraczały w skali roku 50, a nawet 70 proc. W tym roku tą samą drogą podążyło najpierw Trójmiasto, a także Poznań i Łódź.
Zdaniem analityków dalszych zwyżek można spodziewać się w dwóch ostatnich aglomeracjach -w pozostałych dużych ośrodkach średnie ceny znacznie przekraczają 7 tys. zł za mkw., a w Warszawie nawet 8 tys. zł. Należy oczekiwać, że tutaj kontynuowana będzie znacząca stabilizacja rynku. Wzrost wynagrodzeń nie nadąża za galopującymi cenami mieszkań, co prowadzi do kurczenia się zdolności kredytowej. Część potencjalnych nabywców znajduje się więc w sytuacji, w której nie są wstanie przełożyć swojego zapotrzebowania na lokal na rzeczywisty popyt skutkujący zakupem. Dodatkowo bardzo szybko rośnie liczba wydawanych pozwoleń na budowę. W roku 2006 wydano ich niemal 170 tys. i był to najlepszy okres od 7 lat (nieco ponad 200 tys. pozwoleń wydano w roku 1999).
- Początek tego roku również był bardzo dobry, co pozwala mieć nadzieję na utrzymanie i wzmocnienie wzrostowego trendu. Niestety, nadal błyskawicznie rosną koszty, co powoduje, że na rynku pierwotnym ceny nie powinny spadać. Pocieszająca dla zwykłych klientów jest jednak perspektywa zdecydowanego spowolnienia podwyżek - mówi Maciej Dymkowski.
BEATA KALINOWSKA
Źródło:Rzeczpospolita

Ile można było zarobić na nieruchomości
KRAKÓW

¦ Nazwa dewelopera - Budimex Nieruchomości sp. z o.o.
¦ Nazwa inwestycji - Bajeczna Park
¦ Data zakupu - październik 2005 r.
¦ System płatności - 10/90
¦ Średnia cena za mkw. - 4327 zł
¦ Obecna średnia cena za mkw. - 7869 zł*
¦ Wzrost ceny mkw. - 82 proc.

WROCŁAW - KĘPA STAROMIEJSKA
¦ Nazwa dewelopera - W PBM Mój Dom
¦ Nazwa inwestycji - Kępa Staromiejska
¦ Data zakupu - 2006 r.
¦ System płatności - ratalny
¦ Średnia cena za mkw. - 3963 zł.
¦ Obecna średnia cena za mkw. - 7910 zł *
¦ Wzrosty ceny mkw. - 100 proc.

WARSZAWA
¦ Nazwa dewelopera - Dom Development sp. z o.o.
¦ Nazwa inwestycji - Marina Mokotów
¦ Data zakupu - maj 2005 r.
¦ System płatności - ratalny
¦ Średnia cena za mkw. - 4400 zł
¦ Obecna średnia cena za mkw. - 9421 zł *
¦ Wzrost ceny mkw. - 114 proc.
* obecna średnia cena dewelopera lub średnia cena z rynku wtórnego, dane z marca 2007 r. Źródło: www.tabelaofert.pl