Mimo że ceny mieszkań na Targówku są niższe niż w innych warszawskich dzielnicach, to osoby szukające lokalu do zamieszkania niechętnie wybierają ten rejon. Tymczasem deweloperzy patrzą na tę część Warszawy coraz łaskawszym okiem.

Targówek może więc w przyszłości stać się atrakcyjną dzielnicą do zamieszkania.
Od początku tego roku średnia stawka mkw. mieszkań w tej dzielnicy wzrosła o ok. 700 zł. W kwietniu wyniosła już 7,9 tys. zł.

Czekając na metro

Według serwisu oferty.net liczba mieszkań w sprzedaży na Targówku to dziś tylko 4,6 procent całej warszawskiej oferty. Mimo to podaż przewyższa dziś popyt, bo okazuje się, że nawet niskie ceny nie są wystarczającym bodźcem do zakupu mieszkania.

– Targówek nie wzbudza większego zainteresowania wśród klientów poszukujących mieszkań – zajmuje dopiero 12. miejsce w rankingu popularności dzielnic Warszawy. Duża ilość zieleni i brak wielkomiejskiego zgiełku nie dla wszystkich są wystarczającą rekompensatą za zakorkowany przejazd na drugą stronę Wisły – tłumaczy Marcin Drogomirecki z serwisu oferty.net.

Pośrednicy sądzą, że popularność Targówka wzrośnie za kilka lat, po uruchomieniu drugiej linii metra. Plany zakładają, że będzie to w 2016 r. – Dzisiaj przy wyborze lokum należy brać pod uwagę istniejącą infrastrukturę, komunikację, strukturę osiedli i budynków mieszkalnych – przypomina Mariusz Soroka z biura Mansion & House.

Dużo ofert

Najwięcej ofert znajdziemy na tzw. Targówku Mieszkaniowym, czyli w rejonie ulic Kondratowicza i Łodygowej. – Jest to dzielnica niedoceniana, zlokalizowana dość blisko centrum, choć z uciążliwą komunikacją. Warto tutaj również zwrócić uwagę na Willowe Zacisze, właściwie unikatowe, kameralne osiedle niezbyt daleko od centrum – mówi Waldemar Oleksiak, dyrektor działu badań i analiz Emmerson. Na terenie Targówka wciąż przeważają jednak blokowiska i sporo terenów niezagospodarowanych, na które powoli wchodzą deweloperzy – dodaje.
Szanse na przyciągnięcie nowych mieszkańców w ten rejon miasta widzą analitycy. Jednym z ciekawszych pomysłów jest wykorzystanie typowej dla Targówka zabudowy przemysłowej.
Obecność wielu budynków pofabrycznych w przyszłości może uczynić ten rejon bardzo atrakcyjnym dla deweloperów myślących o adaptacji tych obiektów na modne obecnie na całym świecie lofty – zauważa Michał Wilczyński z szybko.pl.
Dziś ofert na Targówku jest bardzo dużo, więc kupujący mogą w nich swobodnie wybierać, mając przy tym duże szanse negocjacji. Zapomniana dzielnica, która nie cieszyła się dotychczas zainteresowaniem nabywców, teraz może przeżyć swoją drugą młodość. Trochę w tym zasługi deweloperów, którzy urozmaicili lokalny rynek nieruchomości o nowoczesne osiedla, choćby takie jak Zielone Zacisze czy Park Leśny. Dzięki rewitalizacji wielkiej płyty dzielnica zmienia swoje oblicze – zapewnia Marcin Jańczuk, dyrektor ds. rozwoju biura Polanowscy Nieruchomości. – Jest jednak spora grupa osób, które z góry odrzucają Targówek jako miejsce poszukiwań mieszkania. W większości przypadków chodzi tu nie tyle o niechęć do tego miejsca, ile raczej całej praskiej strony – dodaje.

Źródło: Rzeczpospolita