Wiosną mogą zacząć rosnąć koszty wynajmu mieszkań. Podwyżki nie będą jednak tak wysokie jak w 2007 r., kiedy średnio w całej Polsce wynajem zdrożał o niemal jedną czwartą w porównaniu z rokiem 2006. Gdy jednak robi się za drogo, by kupować, wynajem staje się popularniejszy.

Rok 2008 zapowiada się nieco spokojniej na rynku wynajmu mieszkań, co jednak nie oznacza spadków cen. W skali całego roku należy liczyć się ze wzrostem stawek rzędu 10 – 15 procent – przewiduje Michał Wilczyński z serwisu szybko.pl. Według niego największy wpływ na wysokość czynszu będzie miała sytuacja na rynku sprzedaży. Jeśli Polacy nadal będą się wstrzymywali z kupnem mieszkania w nadziei na obniżenie cen, koszty wynajmu w związku ze zwiększonym popytem będą rosnąć. – Jednak wiele wskazuje na to, że zainteresowanie wynajmem mieszkań nie wzrośnie aż tak bardzo. Ceny sprzedaży nie stanowią jeszcze bariery nie do przebicia. Wzrost cen wynajmu będzie prawdopodobnie także powiązany z pojawianiem się na rynku gotowych już nowych mieszkań, których standard wykończenia jest zazwyczaj bardzo dobry, a co za tym idzie, również koszt wynajmu takiego mieszkania jest odpowiednio wyższy niż mieszkania w bloku pamiętającym czasy PRL – wyjaśnia Michał Wilczyński.

Spokojnie poza Gdańskiem

W ostatnim kwartale 2007 roku na rynkach wynajmu mieszkań w największych miastach Polski było spokojnie – bez spektakularnych zwyżek czy spadków cen. Największe zmiany dotyczyły Gdańska, gdzie cena wynajmu kawalerek – jak podaje szybko.pl – w porównaniu z III kwartałem 2007 r., wzrosła o 23,4 proc. Również wyróżniający się na tle innych miast, ale już sporo mniejszy niż w Gdańsku wzrost kosztów miał miejsce w Katowicach. Tam wynajem mieszkania trzypokojowego w IV kwartale podrożał o 14,6 proc.Spadki cen miały miejsce jedynie w przypadku kawalerek w Poznaniu oraz mieszkań czteropokojowych we Wrocławiu i w Katowicach. – Końcówka każdego roku na rynku wynajmu mieszkań to okres wyhamowania cen, a niekiedy nawet ich spadku. Wynika to z dużo mniejszego zainteresowania tym rynkiem w okresie zimowym. Spory wpływ na tę sytuację mają studenci, którzy są jednymi z głównych klientów tego sektora rynku, a IV kwartał nie jest popularnym okresem na zmianę wynajmowanego mieszkania – tłumaczy Michał Wilczyński.

W Warszawie droższe kawalerki

W stolicy w ciągu ostatnich trzech miesięcy największy wzrost cen w porównaniu z III kwartałem 2007 roku osiągnęły mieszkania dwupokojowe – 14 proc., a pozostałe od 9 do 10 proc. – Analizując średnie ceny w podziale na miesiące, wyraźnie widać wyhamowanie, a nawet lekkie korekty cen w przypadku mieszkań jedno- i trzypokojowych, w przeciwieństwie do mieszkań dwupokojowych – podaje szybko.pl. Tradycyjnie już do najdroższych dzielnic Warszawy zaliczają się Śródmieście, Mokotów oraz Usynów. Dzielnice te uznawane są za najbardziej prestiżowe lokalizacje w stolicy, więc wysokie ceny nieruchomości w tych rejonach są uzasadnione. W ścisłym centrum miasta najbardziej podrożał w minionym kwartale wynajem kawalerek – stawki poszły w górę o 26,7 proc. Dwupokojowe mieszkania najbardziej podrożały na Bemowie, jednak nadal najdrożej w tym segmencie jest w Śródmieściu. Najniższy wzrost w tej kategorii należy do Pragi-Południe, gdzie cena wynajmu utrzymała się na poziomie 1880 zł miesięcznie. – W przypadku mieszkań trzypokojowych w IV kwartale 2007 roku miała miejsce dość nietypowa sytuacja, mianowicie w większości dzielnic ceny wynajmu takich lokali spadły. Nie były to duże spadki, bo przeciętnie na poziomie 4 proc. w porównaniu z III kwartałem 2007 roku, jednak te małe obniżki cen wyolbrzymione są przez bardzo wysoki wzrost cen na Targówku (33,8 proc.) i Tarchominie (22,9 proc.). W tych dwóch dzielnicach od II kwartału 2007 roku ceny wynajmu bardzo mocno idą do góry – mówi Michał Wilczyński. Dlaczego? Jego zdaniem sytuację może tłumaczyć m.in. duża liczba nowych inwestycji oddanych tam w ostatnim czasie do użytku. Bardzo dobry poziom wykończenia lokali oraz fakt, iż znajdują się w nowych budynkach, skutkuje wyższymi cenami wynajmu w porównaniu z dotychczasowymi stawkami w tych dzielnicach.

Źródło : Rzeczpospolita