Deweloperzy lubią wielkie projekty

Całe kwartały nowej zabudowy mieszkalnej powstają dziś w różnych dzielnicach stolicy - od Wilanowa po Białołękę. Mają być lekarstwem na ciągle nienasycone apetyty kupujących

Duże osiedla mieszkaniowe w planach deweloperów ostatnio coraz częściej biorą górę nad kameralnymi projektami. Dlaczego?
- Odpowiedź może być tylko jedna: taki projekt po prostu bardziej się opłaca. A terenów, na których można budować osiedlowe molochy, ciągle nie brakuje, choć czasem trzeba kilka lat poczekać na finalizację zakupu działki. Najwięcej takich lokalizacji jest na obrzeżach miasta, ale również w centralnych dzielnicach planowane są osiedla na kilkaset mieszkań - mówi Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy doradczej REAS. Jak dodaje Maciej Dymkowski z portalu www.tabelaofert.pl, deweloperzy realizują dziś przeważnie projekty, które liczą sobie co najmniej 100 mieszkań. - Niewielu stawia bardziej kameralne budynki, jak np. H.M. Invest realizujący niewielkie projekty na Pradze. Większość spółek stara się wykorzystać teren jak tylko jest to możliwe - twierdzi.

Duży popyt
- Nabywcy nowych mieszkań niezmiennie wybierają lokum w mniejszych budynkach i mniej intensywnie zabudowanych osiedlach. W naszych badaniach przeprowadzonych wspólnie z SMG/KRC Millward Brown zaledwie 8 proc. potencjalnych nabywców wyrażało gotowość kupienia mieszkania w budynku o wysokości powyżej siedmiu kondygnacji. Biorąc jednak pod uwagę znaczną różnicę w cenie, najczęściej klienci i tak decydują się na zakup mieszkania w bardziej intensywnej zabudowie - opowiada Kazimierz Kirejczyk.
Tę teorię potwierdza Marcin Jańczuk z agencji Polanowscy Nieruchomości. - Z preferencji klientów wynika, że większość z nich wolałaby nabyć mieszkanie w kameralnym budynku, lecz wiążą się z tym wyższe koszty inwestycji, co ma przełożenie na cenę metra, z tego powodu nabywcy wybierają duże osiedla - wyjaśnia Jańczuk.
A biorąc pod uwagę, że podaż ciągle nie może nadążyć za popytem, Warszawa potrzebuje dużych projektów. - Wprawdzie zainteresowanie nabyciem mieszkań w stosunku do zeszłego roku nieco ostatnio zmalało, ze względu na zmniejszenie się zdolności kredytowej u wielu potencjalnych nabywców, to daleko nam jeszcze do stwierdzenia, że rynek mieszkaniowy może w dość szybkim czasie zostać nasycony - twierdzi Marcin Jańczuk.
W dodatku Warszawa posiada spory potencjał gruntów w dzielnicach takich jak chociażby Białołęka czy Bielany. - Jeżeli przyjrzymy się dokładnie terenom wokół Huty Lucchini na Bielanach, jest to wprost wymarzona lokalizacja na budowę dużego osiedla mieszkaniowego. Podobnie rzecz się ma z gruntami rolnymi na terenie Białołęki - opowiada Marcin Jańczuk. Jego zdaniem rozpoczęcie budowy dużego kompleksu mieszkaniowego - nawet na kilka tysięcy mieszkań - może wyznaczyć nowe kierunki rozwoju budownictwa w danej okolicy.

Miasteczko Wilanów
Do największych projektów mieszkaniowych niewątpliwie zalicza się dziś Miasteczko Wilanów, które powstaje na zielonych terenach Wilanowa. Deweloperzy, którzy tam stawiają dziś budynki, oferują klientom tysiące mieszkań o różnym standardzie i różnych cenach. Sporo na przykład chce zaoferować spółka Robyg Development w Nowej Rezydencji Królowej Marysieńki. Będzie to aż dziesięć kompleksów budynków apartamentowych, które sukcesywnie powstają między ul. Klimczaka a aleją Wilanowską nieopodal pałacu wilanowskiego - rezydencji królewskiej króla Jana III Sobieskiego i królowej Marysieńki. Są to pięciokondygnacyjne kamieniczki w jasnym kremowym kolorze, posiadające detale z kamienia naturalnego. Łącznie powstanie w nich ok. 1,3 tys. lokali. Dzisiejsze ich ceny sięgają od 7 do 11 tys. zł za każdy metr.
- Do tej pory sprzedaliśmy ok. 340 mieszkań - podaje przedstawiciel inwestora. Realizacja całego projektu prawdopodobnie zakończy się w 2012 roku.
W pobliżu Nowej Rezydencji Królowej Marysieńki, przy ul. Klimczaka i Sarmackiej, spółka Wilanów Investments buduje osiedle o nazwie Nowy Wilanów. Będzie to siedem kwartałów zabudowy (czteropiętrowe budynki), w których docelowo powstanie ok. 2 tysięcy mieszkań, w tym sporo lokali o powierzchniach 40 - 60 mkw. oraz 70 - 80 mkw. Dziś można w portalu www.tabelaofert.pl znaleźć dostępne oferty mieszkań w projektach zlokalizowanych przy Klimczaka, które kosztują 8,2 - 9,1 tys. zł za mkw. Budynki stawiane w tym etapie będą gotowe pod koniec 2008 r.

Tańsze lokum
Duże dzielnice mieszkalne powstają też w innych rejonach miasta. Np. Budimex Nieruchomości Inwestycje zbuduje praktycznie nowy kwartał w Śródmieściu przy ul. Inflanckiej.
- Realizacja tej inwestycji już się rozpoczęła, a sprzedaż lokali ruszy prawdopodobnie jeszcze w pierwszej połowie tego roku - opowiada Ewa Perkowska, dyrektor ds. handlowych z Budimeksu.
W ciągu najbliższych lat na tym terenie powstaną budynki o wysokości od sześciu do 17 kondygnacji. W sumie pojawi się około 800 mieszkań, a ponadto obiekty usługowe. Osiedle to będzie się nazywać Apartamenty Murano. Kiedy powstanie?
- Całą inwestycję podzieliliśmy na trzy etapy. Pierwszy etap powinien być gotowy we wrześniu 2009 r. Wówczas zostaną oddane 262 mieszkania. Realizacja drugiego etapu, w którym powstaną 244 lokale, zakończy się w grudniu 2009 r., a trzeciego (250 mieszkań) rok później - podaje Ewa Perkowska. Oferta nie jest tania - stawki mieszkań mają sięgnąć 10 - 18 tys. zł za każdy metr kwadratowy.
Natomiast na Woli między ul. Kolejową, Przyokopową i Sienną szykuje się kilka nowych kwartałów budynków o sześciu i ośmiu kondygnacjach, w sumie 1,3 tys. mieszkań. Na terenie inwestycji powstaną również uliczki, place, a także tereny zielone. - Budowa ruszy wiosną 2008 r. Wtedy też zaczniemy sprzedawać mieszkania - mówi Jacek Putaj, pełnomocnik zarządu inwestora tego projektu, hiszpańskiej firmy Pro Urba.
W duże osiedla inwestuje również J.W. Construction. Obecnie dobiega końca budowa osiedla Górczewska na Bemowie, w którym powstaje ponad 1,4 tys. mieszkań czy Mokotów Plaza II przy ul. Bukowińskiej, liczącego sobie 788 lokali. Spółka ma w planach kolejne inwestycje - np. u zbiegu Zdziarskiej i Ostródzkiej powstanie ogromne kondominium o nazwie Zielona Dolina. W 63 dwupiętrowych budynkach zostanie wybudowanych łącznie 1491 mieszkań. Inwestycja będzie zrealizowana w dwóch etapach. Pierwszy ma się zakończyć w II kwartale 2009 r., kiedy to zostanie wybudowanych ponad 600 mieszkań o średniej powierzchni ok. 50 mkw. Są już w ofercie i kosztują od ok. 5,2 do ok. 6,2 tys. zł za każdy mkw. Ok. 888 lokali spółka planuje oddać w osiedlu Górczewska Park, które powstanie między Górczewską a Olbrachta.
Osiedle, złożone z 12 bloków, będzie również budowane etapami. Planowana data zakończenia pierwszego etapu upłynie w III kwartale 2009 r. Dostępne dziś w ofercie mieszkania kosztują ok. 8 - 8,7 tys. zł za 1 mkw. Najwięcej zaś mieszkań powstanie na osiedlu Lewandów Park - deweloper zamierza w sumie oddać 1827 lokali w 48 budynkach trzy- i cztery-kondygnacyjnych. Mieszkania będą gotowe w 2009 r. Kosztują obecnie ponad 6 tys. zł za 1 mkw.
Duże inwestycje stanowią większość portfolio tej spółki. Przyczyny? - Większy teren oznacza często niższe koszty zakupu gruntu. Większa budowa to także możliwość ciekawszego zaplanowania budynków, a także, co najważniejsze, niższe koszty. Ponadto duże inwestycje wymagają innej organizacji budowy, która pozwala na obniżenie kosztów związanych z przygotowaniem placu czy realizacją inwestycji. W dalszym ciągu będziemy więc stawiać na duże projekty, albowiem w segmencie mieszkań popularnych tylko taka filozofia pozwala na ograniczenie wzrostu cen mieszkań, utrzymanie ich na poziomie takim, by lokale te były naprawdę dostępne, a jednocześnie by spółka zarabiała. Nie oznacza to, że nie będziemy budować też bardziej kameralnych, pojedynczych apartamentowców o podwyższonym standardzie - zapewnia Ryszard Matkowski, prezydent holdingu J.W. Construction.
Monumentalne osiedle szykuje się na terenach wokół Huty Warszawa na Bielanach. Spółka Pirelli Pekao Real Estate zamierza za kilka lat ruszyć z budową ogromnego osiedla, liczącego tysiące mieszkań. Na razie jednak sam deweloper nie potwierdza tych pogłosek. Jednak również im nie zaprzecza.
Spółka potwierdziła natomiast informacje, że zbuduje ok. 380 mieszkań o podwyższonym standardzie w dwóch wieżach apartamentowych, które powstaną w centrum miasta przy ul. Grzybowskiej.

DOROTA KACZYŃSKA
Źródło: Rzeczpospolita