W ubiegłym roku w stolicy powstało ponad 20 tys. mieszkań. Rynek ten znacznie wyprzedza inne duże miasta.

Większość oferty deweloperskiej koncentruje się niezmiennie w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Trójmieście. – W tych pięciu aglomeracjach powstaje około 2/3 mieszkań i domów jednorodzinnych budowanych na sprzedaż, a łączna wartość tych pięciu rynków to ponad 80 procent rynku krajowego – szacują analitycy REAS.

Jednak coraz bardziej pogłębia się różnica w skali budownictwa mieszkaniowego między Warszawą a pozostałymi miastami. Podczas gdy w stolicy rocznie przybywa ok. kilkunastu tys. mieszkań, w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Trójmieście powstaje ich ok. 2 – 5 tys.
Z drugiej strony na każdym z tych rynków zwiększa się oferta mieszkań. Jak zauważają eksperci z REAS, nabywcy stają się coraz bardziej wymagający, a segmentacja coraz bardziej wyraźna. Poszukiwane i cenione są mieszkania niestandardowe, penthouse’y, lofty, a także lokale o wyjątkowej lokalizacji.

Stołeczne stawki

W ubiegłym roku w Warszawie powstało ok. 20 tys. mieszkań, podczas gdy w 2006 oddano ich ok. 15 tys. I choć od połowy 2003 roku popyt dominował nad podażą, sytuacja uległa wyraźnej zmianie w połowie 2007 r. – tempo sprzedaży spadło trzykrotnie w porównaniu z czwartym kwartałem 2006 r., a liczba mieszkań utrzymujących się w ofercie wyraźnie wzrosła. Zaczęli jednocześnie znikać z rynku nabywcy inwestycyjni, niezwykle aktywni w ostatnich latach.

Dziś są oni niemal niewidoczni na rynku, a część z nich sprzedaje swoje mieszkania, zwiększając podaż na rynku wtórnym w segmencie stanowiącym bezpośrednią konkurencję dla lokali oferowanych przez deweloperów – mówi Kazimierz Kirejczyk, szef REAS.
W ostatnim kwartale ubiegłego roku liczba mieszkań w ofercie wyraźnie wzrosła, na co miało wpływ zarówno wprowadzenie na rynek dużej liczby nowych mieszkań, jak i niższe tempo sprzedaży. Analitycy REAS zidentyfikowali ponad 13 tysięcy lokali w 186 inwestycjach. Dla porównania w trzecim kwartale 2007 r. mieszkań na sprzedaż było ponad 8,5 tysiąca.
Ceny lokali w nowych inwestycjach wprowadzanych do sprzedaży w czwartym kwartale nieznacznie wzrosły, osiągając 8943 zł za mkw. Podobnie wzrosła średnia cena z całej puli mieszkań znajdujących się w ofercie – do 8590 zł za mkw. Najwięcej ofert (56,4 proc.) oscylowało wokół 7 – 9 tys. zł za mkw. Natomiast lokale najdroższe, powyżej 13 tys. zł za mkw. stanowiły 5,4 proc. oferty.

Przybywa apartamentów

W Krakowie w czwartym kwartale 2007 r. w sprzedaży znajdowało się 191 inwestycji. Przeciętna cena mieszkań wprowadzonych na rynek wynosiła 7087 zł za mkw. Najwięcej zaś lokali (ok. 56 proc.) kosztowało 6 – 8 tys. zł za mkw.
Tymczasem w łódzkiej ofercie w czwartym kwartale ubiegłego roku znajdowało się 967 mieszkań w 35 inwestycjach, z czego mniej niż 1 proc. stanowiły apartamenty. Podczas gdy w trzecim kwartale 2007 r. przeciętne stawki mieszkań w ofercie osiągnęły najwyższy na tym rynku poziom – 5915 zł za mkw., czwarty kwartał 2007 r. przyniósł spadek cen do poziomu 5724 zł za mkw.

W Poznaniu w czwartym kwartale 2007 r. lokale wprowadzane do sprzedaży kosztowały średnio 8247 zł za mkw. Natomiast przeciętne ceny ofertowe w tym okresie oscylowały wokół 7 860 zł za 1 mkw. Poznańska oferta mieszkań deweloperskich w czwartym kwartale 2007 liczyła 62 projekty, w tym sporo ofert apartamentów – ponad 20 proc.

W Trójmieście w czwartym kwartale 2007 r. deweloperzy oferowali blisko 3,2 tys. mieszkań w 124 inwestycjach. Wśród nich apartamenty stanowiły 10 proc. Mieszkania wprowadzone na rynek w ostatnich miesiącach 2007 r. kosztowały przeciętnie 7501 zł za 1 mkw., podczas gdy przeciętna ich cena ofertowa wynosiła 7665 zł za mkw.

Badania ekspertów REAS przeprowadzone w listopadzie 2007 r. we Wrocławiu zidentyfikowały 4,9 tys. mieszkań w 120 inwestycjach. Rośnie przy tym udział apartamentowców, który w nowych projektach wprowadzanych na rynek w czwartym kwartale wyniósł 15 proc. Na rynku niemal nie występują projekty tanie, z cenami do 5 tys. zł za mkw. Przeciętne stawki mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w czwartym kwartale wyniosły 7453 zł za mkw., a średnia cena wszystkich ofert w czwartym kwartale 2007 r. wynosiła 7183 zł za metr i była niemal taka sama jak w kwartale trzecim minionego roku. W ostatnich miesiącach 2007 r. najwięcej mieszkań – blisko 34 proc. – można było kupić po 6 – 7 zł za 1 mkw.

Liczba mieszkań w ofercie deweloperów w IV kw. 2007 r.

Warszawa – 13 tys.

Kraków – 6,8 tys.

Łódź – 967

Poznań – 1,8 tys.

Trójmiasto – 3,2 tys.

Wrocław – 4,9 tys.

Źródło: Rzeczpospolita