Nieruchomości wakacyjne w Małopolsce najczęściej kupują mieszkańcy Krakowa, Rzeszowa i Warszawy. Małopolscy deweloperzy coraz częściej też mogą liczyć na klientów z zagranicy. Wśród nabywców są m.in. Anglicy, Irlandczycy i Amerykanie

PIOTR GUZIK Dwie najmodniejsze miejscowości wakacyjne to Zakopane i Krynica-Zdrój. Najdrożej jest oczywiście w Zakopanem, gdzie ceny bez problemu przekraczają 10 tys. zł za mkw. Ceny apartamentów w Krynicy-Zdroju wahają się od 4,5 do 8 tys. zł za mkw.

Rynek mieszkaniowy w województwie małopolskim jest bardzo zróżnicowany. W Krakowie i Zakopanem dominują inwestycje wielorodzinne. W mniejszych miejscowościach przeważają projekty jednorodzinne i małe budynki kilkumieszkaniowe.

- Brak planów zagospodarowania przestrzennego oraz ogólny brak działek budowlanych doskwiera deweloperom w wielu miejscowościach w województwie - oceniają autorzy raportu z firmy doradczej CEE Property Group.

Wiele osób inwestuje w nieruchomość wakacyjną, licząc na to, że w dłuższej perspektywie pieniądze im się zwrócą, a poza tym same będą miały gdzie wypoczywać.
W Pieninach

Zainteresowanie mieszkaniami w Krynicy-Zdroju z roku na rok jest coraz większe. Kilka obecnie realizowanych projektów apartamentowych z pewnością nie zaspokaja tego popytu. Ceny - w zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości - wahają się od 4,5 do 8 tys. zł za mkw. Standard realizowanych projektów mieszkaniowych jest coraz wyższy. Podobnie jest z ich liczbą. Analitycy CEE Property Group oceniają, że rozwój rynku nowoczesnego budownictwa mieszkaniowego przyniesie wzrost cen w ciągu najbliższych pięciu lat.

- Około 4,5 tys. zł za mkw. należy zapłacić za mieszkanie używane, za nowe trzeba dać drugie tyle - precyzują w Biurze Nieruchomości Fortuna w Krynicy.

W centrum miasta, przy ul. Piłsudskiego, powstaje apartamentowiec, w którym ceny zaczynają się od 8,5 tys. zł za mkw. Nieruchomościami w Krynicy interesują się nabywcy z Wielkiej Brytanii i Irlandii, często z polonijnym rodowodem. - Poza tym mamy klientów z Krakowa, Rzeszowa i Warszawy - mówi pracownik agencji Fortuna.

Metr kwadratowy działki na obrzeżach miasta to wydatek rzędu 100 zł (bez warunków zabudowy) lub 200 zł (z warunkami zabudowy). Dom można kupić już za niecałe 600 tys. złotych. Za takie pieniądze będzie to jednak dom nieduży - 200 mkw., do remontu,położony na małej działce ok. 400 mkw. Za dom w dobrym stanie i większy - 300 mkw. na działce 800 mkw. - płaci się 1,1 mln zł.

Nasze drogie Zakopane

Zakopane to bez wątpienia najpopularniejsza miejscowość w polskich górach, która oprócz turystów z kraju gości głównie osoby zza wschodniej granicy. Znajduje się tu bardzo dużo hoteli, pensjonatów oraz kwater prywatnych, które, niestety, nie zaspokajają ciągle rosnącego zapotrzebowania na miejsca noclegowe, zwłaszcza w szczycie sezonu turystycznego.

Rozwój rynku mieszkaniowego rozpoczął się w Zakopanem kilka lat temu. Zaczęły się pojawiać budynki o podwyższonym standardzie, do zakupu i pod wynajem. Zdaniem analityków największym problemem jest obecnie bardzo mała ilość wolnych terenów w atrakcyjnych lokalizacjach, co spowodowało dosyć dynamiczny wzrost cen.

Obecnie na rynku wtórnym za mkw. mieszkania trzeba zapłacić od 7,5 do 10 tys. zł. Ceny w nowych inwestycjach są jeszcze wyższe: od 10 do 15 tys. zł. - Kupno ziemi przez cudzoziemców jest w Polsce utrudnione, dlatego goście z zagranicy, głównie z Wielkiej Brytanii i Stanów Zjednoczonych, kupują najczęściej apartamenty i mieszkania - mówi Jadwiga Młynarczyk z Biura Nieruchomości Północ w Zakopanem.

Zupełnie odwrotnie jest z polskimi nabywcami, którzy preferują kupno samych działek lub domów z działkami. Najwięcej kupują mieszkańcy Krakowa i Warszawy.

W Zakopanem za mkw. działki bez warunków zabudowy trzeba zapłacić od 300 do 500 zł. Ta sama działka z wydanymi warunkami zabudowy kosztuje już od 500 zł wzwyż. - Jeszcze drożej jest w Kościelisku, które ma ważny plan zagospodarowania przestrzennego. Tu za mkw. działki trzeba zapłacić ok. 1000 zł.

A ile trzeba dać za dom? - Mamy teraz w ofercie domy w cenie od 1 do 8 mln zł. W tym ostatnim przypadku chodzi o dom o powierzchni 400 mkw. na działce 1000 mkw. Ostatnio sprzedaliśmy stary dom do remontu o powierzchni 200 mkw. na działce 1000 mkw. za 1,5 mln zł. Na pensjonat trzeba wydać od 4 do 5 mln zł - wylicza Jadwiga Młynarczyk.

b.kal.

Źródło: www.rzeczpospolita.pl