Na upatrzony dom poczekasz najdłużej

Mieszkanie tylko w wybranej kamienicy? Dom koniecznie przy ulicy oświetlonej gazowymi lampami albo lokal znacznie poniżej ceny rynkowej? Jeśli na rynku mieszkaniowym poszukujesz rzadkiej oferty, musisz uzbroić się w cierpliwość

Czy w czasach, kiedy mieszkania sprzedają się jak świeże bułeczki, zdarzają się sytuacje, że na jakiś lokal trzeba czekać? Okazuje się, że na spełnienie mieszkaniowych marzeń przez agencje nieruchomości niektórzy klienci czekają czasem nawet kilka lat. Zdarza się, że niektórych życzeń pośrednicy w ogóle nie są w stanie spełnić.

Okazje dla... bogatych
- Najtrudniej jest kupić tak zwaną okazję, więc na okazję klienci czekają najdłużej - wyjaśnia Małgorzata Witkowska-Zwiep z agencji nieruchomości Metrohouse. - Chodzi o mieszkania tanie, na przykład za 7,5 tys. zł za metr kwadratowy, w ścisłym Śródmieściu. Zdarza się, że takich właśnie lokali klienci poszukują - opowiada.
Małgorzata Witkowska-Zwiep dodaje, że okazje, paradoksalnie, nie są w zasięgu ręki osób, które planują kupić mieszkanie na kredyt.
- Tak naprawdę są to oferty dla osób z gotówką - tłumaczy przedstawicielka Metrohouse. - Jeśli bowiem właściciel mieszkania zdecydował się sprzedać je poniżej cen obowiązujących w danej dzielnicy, oznacza to, że zależy mu na błyskawicznej transakcji. Bo na przykład trafił mu się tani dom, który chce szybko kupić. Tymczasem procedury kredytowe trwają około miesiąca, więc na atrakcyjną ofertę będą mogli sobie pozwolić tylko klienci z gotówką w ręku - dodaje.
Paradoksalnie więc tanie okazje są dla bogatszych klientów, którzy nie muszą zaciągać kredytów.
- Jeśli chodzi o konkretną cechę mieszkania, to raczej trudno powiedzieć, na co trzeba długo czekać - ocenia Małgorzata Witkowska-Zwiep.

Czekanie na Godota
Pośrednik Jacek Kriese, właściciel agencji nieruchomości Okazja, ocenia z kolei, że najdłużej trzeba czekać na jakieś rzadkie dobro.
- Są klienci, którzy chcą mieszkać na konkretnym osiedlu, a nawet na konkretnym podwórku - przyznaje Jacek Kriese. - Nic więc dziwnego, że muszą się uzbroić w cierpliwość. Zdarza się, że na upatrzony lokal ktoś czeka latami - dodaje.
Pośrednicy w takich sytuacjach regularnie monitorują rynek pod kątem mieszkań na konkretnym osiedlu. - Tacy klienci są zazwyczaj cierpliwi - przyznaje szef Okazji. - Jedna z klientek na przykład jest gotowa nawet zapłacić więcej, ale za nic nie chce zrezygnować z danej okolicy - przyznaje Jacek Kriese. Według niego okazji cenowych lepiej szukać bez pośrednictwa biur nieruchomości, czyli na ogłoszeniach wieszanych na płocie.
- Jeśli zgłasza się do mnie właścicielka mieszkania i mówi, że chce sprzedać je za tyle, za ile sprzedała przed rokiem jej sąsiadka, to moim obowiązkiem jako pośrednika jest poinformować ją, że ceny poszły w górę - uważa szef Okazji.
Jeśli chodzi o samą powierzchnię mieszkania, to według niego nieco dłużej można czekać na lokale dwupokojowe niż na kawalerki. - Wynika to z tego, że dwupokojowe są najchętniej kupowane - wyjaśnia pośrednik.

Tylko z gazowymi latarniami
Cezary Szubielski, szef żoliborskiego biura agencji Krupa Nieruchomości, przyznaje, że na wyszukane oferty czeka się najdłużej.
- Mieliśmy klientkę, która cierpliwie czekała na dom na Starych Bielanach przy ul. Kleczewskiej, która jako jedna z dwóch ulic w Warszawie jest oświetlana lampami gazowymi - opowiada Cezary Szubielski. - Stoi tam może 40 przedwojennych domów. I w jednym z nich klientka chciała zamieszkać. Nic innego nie wchodziło w grę - dodaje.
Kiedy wreszcie po miesiącach oczekiwań był dom do sprzedania, klientka... zrezygnowała. - Właściciel żądał 2 mln zł za 100 metrowy budynek, który, jak się okazało, nadawał się już tylko do rozbiórki. Wszystko było bowiem zniszczone, łącznie z instalacjami. Do kupienia była więc tak naprawdę niewielka działka i projekt domu, a nie sam dom - mówi Cezary Szubielski.
Według niego część oczekiwań klientów jest nie do zrealizowania.
- Jeśli ktoś się uprze, że chce kupić mieszkanie wyłącznie w kamienicy, wyłącznie z cegły, w dobrej lokalizacji za 200 tys. zł, to może się nigdy nie doczekać. Jest to bowiem nierealne. Ceny nieruchomości mogą się zatrzymać, ale nie mogą się tak gwałtownie obniżyć. Takie są prawa rynku - podkreśla przedstawiciel biura Krupa Nieruchomości.

ANETA GAWROŃSKA
Źródło: Rzeczpospolita