Podaż mieszkań rośnie. Ich ceny w najbliższym czasie raczej się nie zmienią

Na wzrost podaży mieszkań, jak twierdzą analitycy Knight Frank, może wpłynąć m.in. nowa propozycja Ministerstwa Infrastruktury, której wejście w życie ułatwi realizację inwestycji deweloperów.

– Nowe zapisy przewidują zastąpienie skomplikowanych i kosztownych w opracowaniu planów zagospodarowania przestrzennego ogólnopolskimi parametrami urbanistycznymi, co powinno znacznie ułatwić realizację inwestycji mieszkaniowych. Nowe standardy powinny wejść w życie z początkiem 2009 r. – twierdzi Magdalena Czempińska z Knight Frank.

Powrót z emigracji

Przy stabilizacji tempa sprzedaży mieszkań, jaka jest widoczna od początku bieżącego roku, w ostatnich tygodniach pierwszego kwartału analitycy Knight Frank odnotowali niewielkie ożywienie popytu. Ich zdaniem jest to rezultat promocji i nieznacznych upustów cenowych oferowanych przez deweloperów przy zakupie mieszkań. – Jednak w dłuższej perspektywie tempo sprzedaży mieszkań powinno utrzymać się na stabilnym poziomie – mówi Magdalena Czempińska.

Zdolność kredytową nabywców ograniczają rosnące stopy procentowe – w ciągu trzech pierwszych miesięcy 2008 r. główna stopa referencyjna została podniesiona trzy razy i wynosi dziś 5,75 proc. Analitycy prognozują, że do końca tego roku główna stopa referencyjna zostanie podniesiona jeszcze dwa razy. Średnie oprocentowanie kredytów w złotych może przekroczyć w tym roku 7 proc., natomiast oprocentowanie kredytów zaciąganych we frankach szwajcarskich może zbliżyć się do 4,5 proc. Jednocześnie jednak analitycy spodziewają się zakończenia w tym roku serii podwyżek procentowych, co wpłynie pozytywnie na rynek kredytów hipotecznych w przyszłym roku.

– Pozytywnie na popyt na rynku mieszkaniowym może wpłynąć rosnąca liczba emigrantów powracających z Wielkiej Brytanii i Irlandii, którzy opuścili kraj po wejściu Polski do Unii – mówi Magdalena Czempińska.

Podwyżek nie będzie

Wraz ze stabilizacją popytu zatrzymał się wzrost cen mieszkań. Pojawiło się wiele promocji w postaci częściowego lub całkowitego wykończenia lokali, bezpłatnej powierzchni dodatkowej czy dogodnego dla nabywcy harmonogramu płatności, np. w systemie 10/90. Jak zauważają analitycy, coraz bardziej widoczna jest segmentacja cen na rynku mieszkaniowym i idące za nią duże różnice cenowe. Na przykład w Warszawie średnie ceny mieszkań z tzw. budownictwa popularnego, które cechuje m.in. mało atrakcyjna lokalizacja, niewyszukana architektura czy wykończenie powierzchni wspólnych tanimi materiałami, kształtują się na poziomie 7,4 tys. zł za mkw., podczas gdy średnie stawki luksusowych apartamentów sięgają prawie 18 tys. zł. Podobne różnice w cenach są widoczne w Krakowie. Najmniejszą natomiast różnicę stawek zanotowano na poznańskim rynku, gdzie za każdy metr kwadratowy mieszkania „popularnego” płaci się średnio 6,9 tys. zł, podczas gdy mkw. apartamentu kosztuje średnio 10,7 tys. zł.

Analitycy z Knight Frank zapowiadają pogłębienie się procesu segmentacji polskiego rynku mieszkaniowego w kolejnych kwartałach tego roku. Jednocześnie, ze względu na ograniczoną zdolność nabywczą Polaków, nie przewidują podwyżek cen lokali, mimo wzrostu kosztów materiałów budowlanych i robocizny, a także utrzymujących się wysokich cen gruntów pod inwestycje.

– Można spodziewać się, iż w niedługim czasie wielu deweloperów zostanie zmuszonych do weryfikacji swoich oczekiwań dotyczących marż – prognozuje Magdalena Czempińska. Ponadto, jak zauważa, wyższe oprocentowanie kredytów spowodowało wzrost udziału kosztów w budżetach deweloperów korzystających z usług banków. Dodatkowo spowolnienie tempa sprzedaży mieszkań zaowocowało zmniejszeniem skali przychodów i pojawieniem się trudności z finansowaniem inwestycji mieszkaniowych. W konsekwencji wielu mniejszych graczy będzie zmuszonych do odsprzedaży gruntów nawet wraz z rozpoczętymi projektami. – Banki będą nawiązywać współpracę przede wszystkim z najbardziej doświadczonymi firmami. Zmniejszy się natomiast liczba małych i średnich przedsiębiorstw działających na rynku mieszkaniowym – mówi Czempińska
Źródło : Rzeczpospolita